|
进入论坛讨论
点击进入北方网置业频道
北方网消息(记者常悦)：近日，记者从天津市统计局获悉，在国家和天津陆续出台调控房价的措施后，天津房地产市场保持了平稳运行态势。与去年同期相比，上半年本市房屋销售价格上涨6.3%，房屋租赁价格上涨1.2%，物业管理价格上涨0.2%，土地交易价格上涨3.9%。
调查显示，今年上半年天津总体房价基本保持平稳，同比价格涨幅小幅回落。专家指出，如果今年下半年本市房价继续保持上半年的运行态势，预计全年房屋销售价格变动指数将与上半年持平。
上半年天津房价稳中微升 涨幅回落
从上半年房屋价格变化看，天津总体房价变动基本保持稳中微升、涨幅逐季回落的态势。一季度房屋销售上涨1.6%，二季度房屋销售上涨1.4%，比一季度涨幅回落0.2个百分点。其中，商品房价格一季度上涨1.7%，二季度上涨1.4%，比一季度涨幅回落0.3个百分点；一季度与二季度二手房价格均保持在1.4%的涨幅。在商品房中，二季度住宅价格上涨1.5%，比一季度涨幅回落0.5个百分点，而非住宅价格二季度上涨1%，涨幅高于一季度0.7个百分点。
商品房价格涨幅大于二手房价格涨幅。今年4、5月份，国家和天津出台了调控房价的各项措施，天津房地产市场发展趋稳，消费者持币待购现象增多，商品房成交量有所下降。虽然销量减少，但开发商并未采取明显的降价策略。上半年商品房成交量累计上涨6.6%，涨幅与去年同期相比下降。二手房受征收营业税等政策影响较大，市场房源供应增多，价格上涨速度明显放慢，同时因具有地段优、总价低的优势，二手房仍吸引众多消费者，市场交易十分活跃，成交量并未出现明显下降，成交量累计上涨5.3%，
别墅同比价格涨幅较大。受国家严格控制建设高档住宅用地政策的影响，未来几年本市规模较大的别墅项目市场供应将有所减少。受此影响，一季度别墅价格上涨1.4%，二季度上涨2%，涨幅比一季度升高0.6个百分点。上半年别墅价格比去年同期上涨10.6%，是各类房屋中涨幅最大的。同时，别墅价格的持续上涨，使上半年高档住宅价格累计上涨8.3%，高于普通住宅7.2%的涨幅。
 |
| 开盘现场，购房者详细询问房屋价格情况 |
市场调控、自需为主、土地减少三因素影响天津房价
天津市房地产业协会秘书长梁正文把影响房价变动的主要原因归结为三点：一是今年以来，国家及本市以调控房地产价格为主要目标的各项措施的逐步实施，对本市房价变动产生一定的影响，使房价继续保持平稳运行、同比涨幅小幅回落的态势；二是由于房地产市场需求主要以本市居民自主需求为主，投机性、投资性购房相对较少，所以天津房价不存在大量泡沫的情况；三是由于市区可供住宅开发的土地相对越来越少，商品房建设已经出现逐步向市区外围发展的趋势。而坐落在市内较好区域的楼盘基本为高档公寓和高层住宅，市区大面积的新开盘项目越来越少，新开盘价格相对较高，价格涨幅也较大。
 |
| 2005年天津春季房地产交易会期间，购房者现场记录存量房情况 |
天津房价不会大起大落 下半年继续稳中微升
梁正文表示，在经历了宏观调控之后，天津房地产市场保持了健康稳定运行的良好态势。宏观调控控制房价过快上涨的目的已经达到，上半年房价平稳。同时受调控影响，上半年消费者普遍持观望态度，交易量有所回落。但是进入7月以来，购房者顾虑逐渐被打消，已由持币观望转为试探性投资。
梁正文指出，目前天津房地产市场以自主需求为主，供求基本平衡，所以不会存在房价大起大落的情况。同时由于拆迁数量的增加、居民改善房屋质量要求以及外来人口数目增加等因素，预计天津下半年房价稳中微升。
梁正文还建议，鉴于天津房价暂时不会大起大落，购房者该买就买。对开发商来说，应该着力增加中低价位、中小户型普通商品住房和经济适用房供应。
|
