由天津日报报业集团《天津日报》、新地产策划机构、思源经纪联合主办的“中国北方经济及城市发展高峰论坛暨天津湾首届天津地产年会”昨天开幕,论坛发布了《天津2006—2007年房地产白皮书》。《白皮书》对2006年天津房地产市场进行了总结,并详细分析了2007年天津房地产市场及海河、地铁及滨海新区沿线地产的现状及发展趋势。
住宅区沿地铁条状式分布
据调查,地铁的兴建会使城市结构和人群结构发生改变,把一批客户吸引到地铁周边区域中来,使城市住宅区原来的居住布局变成地铁沿线条状式的布局。当交通不再是问题时,市民的居住意识开始向郊区转移,这很可能成为城市外扩的一个契机。
专家认为,投资者和购房者热衷于地铁项目,一方面取决于地铁开通带来的经济效应,另一方面则是由于地铁站口所处位置大多比较繁华,本身就具备一定的先天投资优势。
“新都市主义”偏爱市中心
从前人们在城市中心买房,是因为只有市中心的商品最全,而现在市中心开发的住宅项目则体现的是一种新都市主义生活方式。据调查,需求人群主要分为两种:一是首次置业的年轻人;二是再次置业的高端购买者。前者主要受经济条件限制,又为了便捷再加上比较中意市中心区域的多元化休闲娱乐方式,常会在市中心购买小户型二手房或者单身公寓。后者选择市中心不仅保证了个人生活品质,也满足了心理需求,因此这部分人群往往会选择新建的高品质楼盘。
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