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刘先生是在开发区工作的外地人，看到同事都在谈论房子，办公室里业主也一天天多起来，他也坐不住了，因此也决定在滨海购房置业。“手握一套房，心中不再慌”已是当前众多购房人的心态写照。
当“全民购房”运动在滨海新区兴起时，各种观点迥异的声音也开始交锋。“看涨论”和“必跌论”此起彼伏，“顶点说”和“拐点说”不绝于耳，而且引用的论据都似乎非常有说服力，令购房者无所适从。
持有“开发过剩论”“地产虚火论”的人认为，目前滨海新区人口的增长速度远远低于开发商盖房子的速度，市场将逐渐出现供过于求的过剩局面，一些投资者过分看好滨海房产的升值潜力，盲目跟风购房。而购房不是为了自己居住，而是出租获得租金收益，或是等房价上涨后再转手，赚取增值部分。
而那些对滨海房地产“看涨”的人的理由是，滨海新区的经济发展仍然有相当大的空间，这势必将给滨海房地产的长远快速发展带来巨大的机遇。就开发区而言，每年至少2万人口的增幅，较大的真实需求也是客观存在的。而且就目前的房价，虽然上升速度不及过去几年那样突飞猛进，但预测仍有10%-20%的增值空间，这种状态下，良性的投资需求也是存在的。
两种观点谁是谁非？究竟什么才是滨海新区的房地产发展真相？从经济学的角度看，房屋作为一种商品，供给和需求很大程度上决定了房价的走势。那么滨海新区的房屋到底有多少人在居住？小区入住情况怎样？没有调查就没有发言权。抛开之前所有观点，记者对开发区和塘沽区较为典型的新建小区进行了实地调查，通过走访各小区物业公司，获得了小区入住的第一手资料，力图从小区入住情况，把脉滨海新区房屋供给与需求之间的平衡状况。
半年内超八成业主办入住
按照小区交接程序，楼盘竣工建成后，开发商通知业主到小区物业公司办理入住手续，领取房屋钥匙。据记者在塘沽区两个入住近半年的小区调查中了解到，办理入住手续的业主均接近九成，为小区的快速成型开了一个好头。位于塘沽区杭州道附近的水景花都项目，据新华物业公司的陈女士介绍，自去年12月份入住以来，小区800多户业主中，已经有80%-90%按照规定办理了入住手续，随着时间的推移，这个数据还将上升。位于塘沽紫云居住区的幸福家园，办理入住手续的住户比率则更高。据该小区物业公司陈先生介绍，总共564户中已有539户业主办理了入住手续，达到95%以上。
办理入住手续后，对于业主来说，开始真正掌管自己的房产。从以上两个新建小区了解到，办理入住后有近三成业主陆续开始装修，随着家装市场在年后逐渐升温，这个数据也将迅速增大，装修施工的噪音让人气冷清的新小区显得比较热闹。
相比之下，开发区的新建小区办理入住手续的比率则较低。据调查，入住一年的泰达时代小区，仅约八成的业主办理了入住手续，而稍早入住的开发区雅都天元小区，该比率达到92%，这个比率与入住仅半年的塘沽区新建小区的比率持平。
在采访中记者了解到，目前仍未办理入住手续的业主，基本将房屋暂时空置起来，或等待买家，或等待租用毛坯房的租户。
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