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调查显示，城市和农村中老年人住房被子女或他人侵占现象呈明显上升趋势，“房产权”已成老年人维权第一焦点——
记者从有关部门了解到，一些老年人缺乏自我保护意识，屡屡陷入房产危局。
成老人维权第一焦点
近年来“房产权”已成老年人维权第一焦点。据最高人民法院民事审判庭统计，我国城市和农村中由于老年人住房被子女或他人侵占引发的纠纷明显上升。统计显示：去年在各种侵犯老年人权益的案件中，房产类纠纷已上升至51.5%，超过涉老案件中子女赡养(包括精神赡养)、一般经济纠纷、婚姻、虐待等其他投诉热点。
据塘沽法院不完全统计，在各种侵犯老年人权益的案件中，房产类纠纷已占到40%左右。同时记者从塘沽区老龄办了解到，该部门所接待的老年人投诉中，涉及房产维权的情况近一两年也出现明显上升趋势。
偷出产权证，盗卖父母房屋
塘沽青年王某(化名)因吸毒，在没钱买毒品的情况下产生盗卖父母住房以获取现金的想法。
王某趁父母不在时偷出父母所居住房屋的产权证。后担心父母发现，又找人做了一份假产权证，偷偷放回。
联系好买主后，王某持父母住房的产权证及相关证件来到塘沽区房地产交易中心办理过户手续。房地产交易中心工作人员审核时发现疑点，在询问情况时王某态度十分强硬，一口咬定所有手续都是合法的，而且房子是自己父母委托他进行交易的。房地产交易中心工作人员进一步调查，发现王某的父母对卖房一事并不知情，同时王某的父母也发现，自己手中的产权证不知什么时候变成了仿造的。
目前王某已由司法部门进行处理。
三类老人易遭侵权
据有关部门统计，三类老年人的房产易受侵害：即遭受侵权的女性老人多、丧偶老人多、再婚老人多。这是因为，男女两性老人的知识、文化、法律水平存在差异，女性老人在这方面处于劣势；老人丧偶后，在家庭关系中往往处于弱势，她们的住房权益相对来说也容易受到侵害；年轻人阻挠老年人再婚、害怕影响自己继承房产，当无法取得房产证时，就采取各种手段实际控制老年人的住房。
从老人自身原因分析，一是老年人亲情意识浓厚，对子女完全信任，对他们提出的要求缺少“防范”；二是部分老人由于年龄和身体原因，思维不甚清晰，容易受他人欺骗；三是一些老人产权意识淡薄，在亲情背景下轻易地将房产赠送、转让给子女，当木已成舟时，一旦发生纠纷，即使诉诸法律也难以挽回。
老年人应有房产维权意识
有专业人士提出，老年人要树立维权意识，在处置房产方面应注意三点。
首先，老年人资助儿女购房时，一定要考虑仔细并量力而行，即使出资也要让子女出具借条，保留好各种付款凭据，以便在法律上留有证据。
其次，赠送或转让房产时，老年人应该向相关律师咨询，慎重从事；即便自己愿意将房屋赠送给小辈，也应通过遗嘱的方式；在处理存在“利益冲突”的家庭关系时，切忌用轻率处分自己住房权的做法，去换取个别儿女的“恩赐”，以避免在子女间引发不必要的纷争。
第三，不要轻易变动自己的房屋产权。老人在对诸如房屋等重要财产进行处分时，即使对方是自己的子女也应做好必要的书面约定，最好请相关专业人士来把关。在签订合同或者书面约定时，一定要看清协议的内容，不要随意按手印或者签名。也不要过于信任他人而将自己的身份证、印章全部交与别人，防患于未然。
同时有专家建议，对涉及老人房产的过户，有关部门应加强管理，把程序设得再细一些，以减少老人房产侵权案件的发生。
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产权证加载密码
防盗卖现象发生
从2005年起，上海、南京等地推行房屋产权证加载密码新措施，此举就像给房屋产权证加了一把“锁”，能有效防止伪造、盗用产权证及在一方不知情时采用欺骗手段进行房产交易。
以上海为例，上海市房地产交易中心推出的产权证加载密码，密码由六位阿拉伯数字组成，权证上有多少个权利人的名字就可以设置多少个不同密码。卖房时，必须输入所有人的密码，产权证才能交割。由于该密码只在房屋产权交易中使用，这就有效杜绝了伪造、盗用产权证或以欺瞒的形式进行房产交易行为的发生，使每个权利人的权益均能得到保障。
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