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记者近日在北京亦庄一栋洋房小区看到，这个从外面看来很高档的别墅小区私搭乱建成风，环境看起来很不协调。小区物业称，大部分业主的搭建是业主公约所允许的，只有极少数业主的搭建是违规行为。
三成业主争相私自搭建
业主刘女士介绍，十多天前，她对门的邻居开始在家门前的车位上搭建二层小楼，让她感到隐私权受到威胁。“本来两家之间距离只有20米，他这么一搭建又往前推进了6米，我们的主卧就在他的眼皮底下了。”记者看到，刘女士家对面正在修建一个车棚，几根水泥柱子立着，上面的顶棚已经盖好。
棚子的主人赵先生得知记者来意后，开车拉着记者在小区里面转了一圈。记者看到，整个小区里随处可看到有业主在私自搭建，盖车棚的、修围墙的、搭凉棚的不一而足，还有一家甚至在屋顶加盖了一个亭子。一位正在修建车棚的业主表示，入住后很多业主发现有雨天渗水等质量问题，原来的物业公司在维修方面非常不配合，因此才陆续出现了业主大规模私自搭建的现象。
“整个小区一共有600余户，私搭乱建的占到了三成，大约200户左右，也包括我在内。”赵先生说，“要拆我的车棚，是不是大家都应该一起拆？”至于侵犯邻居隐私的问题，赵先生表示，他已经决定不盖二层了。但刘女士认为，因为上面是一个露台，能够上去人，仍强烈要求拆除该车棚。
物业称大部分符合业主公约
一栋洋房小区侨乐物业的邓经理在接受记者采访时称，小区里面大部分业主的改建或者搭建符合小区业主公约，仅有极少数属于私搭乱建，开发区规委已经对他们下达了停建通知书，并张贴在了小区公示牌上。对于一些影响比较大的搭建，比如在屋顶加盖亭子的业主，物业已经对他提出起诉，本月中旬法院将判决。
记者在业主公约上看到:“在自有物业范围内进行的改建或搭建工程，必须按照有关法律、法规的规定进行报建，并取得有关政府部门的批准后方可进行”；“如果改建或搭建工程有可能损害相邻物业的采光、通风、通行等相邻权利，必须同时征得相邻物业的业主同意方可施工”。公约规定，业主封装阳台、露台等应遵守开发区的有关规定；如加建顶棚等设施，则需采取“通透”形式。
停建通知书执行乏力
记者获悉，开发区规委已经给赵先生的车棚下达了停建通知书。但赵先生认为小区里的设施不属城市规划内容，不应该由规委管辖；并且他修建的车棚没有围墙，符合“通透”的规定，因此任何人都没有权利要求他拆除车棚，除非所有私搭乱建的业主全部停建。邓经理表示，全部停建需要业主大会决定。如果赵先生能够召集20%的业主表决通过，则所有搭建的设施一律拆除。
记者提到一些业主的搭建明显不符合业主公约，邓经理称，由于没有相邻业主表示异议，物业也不会主动去干涉。据邓经理介绍，经过物业向开发区规委反映被规委下达停建通知的业主仅有五六家，其中两三家见到通知后停止了搭建，其他的业主包括赵先生则继续我行我素。小区里其他搭建的大部分业主却相安无事。
今天(6日)早晨，记者联系到北京经济技术开发区管委会宣传部，一位工作人员表示领导都不在，此事只能下周答复记者。(记者徐德新)
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