本报讯记者赵燕华、实习生徐君红报道:广州市继上周拍出“地王”后,昨日开发区编号为KXC—F8—1的地块经过7家房地产公司29轮挂牌竞价后成功出让,以44.75亿元成为“总价之王”。
该地块单幅总面积之大(471939平方米)、成交总价之巨(44.75亿元),均为广州住宅用地出让以来的榜首;其楼面地价(6321元/平方米)也创下开发区地价之冠。豪掷巨资鲸吞地块的,并非近期被置于漩涡中的上市公司,而是一家极其低调而又极富神秘色彩的广东私人企业———广东中莱投资有限公司。
七家开发商同台竞标
该地块属二类居住用地,位于广州科学城广汕公路与大观路交会处东南侧,8月24日挂牌。地块用地面积为471939平方米,打破了广州土地出让历史上单幅出让面积的最高纪录。
按照出让公告,该地块规划设计方案中套型建筑面积90平方米以下住房面积必须达到住房开发建设总面积的50%以上,套数必须大于3736套。KXC—F8—1的竞拍底价是11亿元。竞拍后,工作人员公布其成交保密底价是16.282亿元。
至昨日下午3时挂牌截止时,共有7家开发商为该地报上价格,地价从11亿元的起始价攀升到18亿元。
昨天下午,在开发区萝岗区交易中心,保利、粤海、广州城建、万科/中粮联合体、合生骏景、深圳招商地产以及广东中莱投资同台竞逐。
19轮报价五买家退出“战场”
此次竞价以挂牌方式进行。
第一轮开始,粤海由于没有举牌,按规则直接出局。保利和万科更像参加友谊赛,出价很温和,开始的多轮竞价中,都没有出最高价。只有深圳招商和中莱投资你来我往,以亿为单位加价:第一轮的最高价,深圳招商就一举出价26亿元,比上一个价位18亿元多出了8个亿,全场哗然;第二轮中莱投资加了1个亿,深圳招商更猛,第三轮一次加了5亿,第5轮加了3.5亿,又一次全场哗然!
两家公司势在必得,广州城建在第6轮退出。
第7轮开始,深圳招商一直保持高歌猛进的势头。在第13轮,以高出前一轮中莱投资1.75亿元的价格出价43.8亿元。主标人忍不住提醒:“楼市有风险,投资需谨慎。”
第14轮开始,参与公司出价都谨慎起来。保利、中莱投资、合生骏景出了同一个价格———43.83亿元。
万科在报价截止的最后1分钟,主动交出号牌,宣告退出。
与保利、万科等为大众熟知的上市地产公司不同,中莱投资显得神秘无比。
在第14轮的最高价后,合生骏景浮上水面在大家看来理所当然。第16轮保利退出竞价,并无悬念,因为一开始保利方面就没表现出太高热情。但当18轮中莱投资出最高价,第19轮合生骏景成为唯一举牌者,深圳招商宣告退出就出人意料了。
中莱单挑合生22分钟
下午5时许,第20轮竞价,合生骏景和中莱投资开始PK。中莱投资以44.43亿元夺得PK第一次胜利,第21轮合生骏景加300万元得胜,接下来的每轮合生骏景都不急不躁地在中莱投资出价上加300万元。
中莱投资出价一开始也小心翼翼,但到第28轮,突然发力,在上一轮合生骏景出价44.65亿元的基础上,加了1000万元,出价44.75亿元!。合生骏景沉寂下去了,一直到第29轮报价截止都没有动静。这标志着中莱投资成为地王得主。
中莱公司大有来头
记者通过有关途径了解到,该公司注册于2002年1月,位于广州市天河路外经贸大厦,主营产品及服务为经济项目投资、销售建筑材料、日用百货,近年来涉足房地产业务。地产业内人士均表示不清楚这家公司,但印象中该公司在开发区曾拿下多幅工业及商业用地,现在又“通杀”住宅用地,来头不小。
|