今年以来,在南昌市房地产市场上,商品房需求持续旺盛。昨日,记者从有关部门了解到,今年1-8月,南昌市市区商品房预销售面积达292万平方米,其中商品住房的预销售面积达254万平方米。
导致商品房需求火爆的原因是多样的,其中一个重要的因素是老百姓的住房消费心理发生了变化,担心商品住房供不应求,从而使得部分家庭对商品房需求提前购买。据介绍,其实对于自住型需求的家庭来说,完全没有必要在超出目前家庭购买能力的情况下提前购房,因为南昌房地产市场房源供给充足。
今年新开工商品房将超500万平方米
据统计,今年1-8月,南昌市市区核发商品住宅施工许可证总面积为268万平方米,预计全年将超过360万平方米。另外,通过前一段时期政府对房地产开发市场的监管,已经有180万平方米的商品房新开工,再加上部分房地产开发项目新开面积的延续,估计今年全年商品房新开工面积将超过500万平方米,较上年将有大幅提高。
国庆新增商品房供应29万平方米
另据统计,截止到9月28日,全市市区商品住房可售面积达113万平方米,“十一”国庆期间新增的商品住房供应面积达29万平方米,商品房房源供给将较以往更加充足,这对于购房者来说,增强了购房的选择性和机动性。
另据调查了解,今年四季度我市各个板块都将有体量较大的楼盘上市,如青山湖板块的香溢花城、红谷滩板块的联发江岸汇景、城东板块的世纪风情、象湖板块的水榭花都等,这些楼盘的陆续上市将大大增加市区商品住房的供应。
一批中小户型商品房四季度起上市
记者了解到,自去年“国六条”下达后,南昌市加大了对商品住房开发项目规划设计的监督,90平方米以下的小户型占商品住房的比例显著增加。这批中小户型的商品房将在今年四季度和明年陆续上市,以满足不同家庭和不同年龄的购房者的需求。
同时,南昌市二手房市场房源充足,户型多样。存量房交易每月的成交量超过1000套。这种多样化的户型结构将逐渐满足不同购房者的梯度需求,从而使得需求市场的细分化程度逐渐加深,住房市场的供需矛盾得到缓和。有关人士指出,对普通家庭来说,购买一套理想的住房是家庭消费中最重要的一笔支出。因此,理性购房就显得至关重要。(实习生吴英侠刘磊记者吴跃强)
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