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随着冬季的日益临近，采暖期的开始，前几个月持续火热的租赁市场也出现了降温，成租量明显下降。而对于开发区一些新小区而言，更是出现了租赁房源明显供大于求的局面。
据专家介绍，近段时间以来，虽然不断有傲景苑、万通新城国际以及天保金海岸等新入住小区的房源在连锁店登记出租，但是最终的成租量却并不理想。他认为主要源于两方面原因。一是因为这些新小区的面积普遍较大，房租价格令很多人难以接受。虽然这些新小区中也有两室的房源，但是租赁的主流仍然是三室或者多室，动辄170、180平方米的房屋租金多在5000元以上，租金的高昂成为租赁遇冷的主要原因。同时，对于很多租客来说，这些新小区不菲的物业费用、取暖费用也是一笔不得不考虑的花销。
另一方面，这些新小区房源装修情况一般或者是毛坯房状态，不满足很多租客对设施完善的要求。很多新小区业主在收房之后即将房屋出租，没有进行任何装修，而即将到来的冬季也并不是一个适宜装修的季节，因此很多租客对租赁此类房屋存在顾虑。而一些房屋虽然为了出租已经进行了装修，但是过于简单，同样不满足一些对配套设施要求较高的租客的要求。除此，这些新小区还有大量的房屋没有装修，很多租客会担心在未来的一年中，小区会存在很多业主陆续装修带来噪声污染问题。
专家建议，对于这些新小区的房东来说，应该摆正心态，认清市场，一般这些较为高档的小区客户群主要是开发区企业的高级白领，他们一般都对房屋配套要求很高，房东可以多在装修上下些工夫，虽然不求都是高档装修，也应当尽量设备完善并注意软饰品等细节问题，给租客以温馨家的感觉将有助于房屋的更好租赁。
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