2007年的房地产如果用两个字来形容,那就是“涨”和“紧”。
涨
1月17日,国家发改委、国家统计局公布的调查结果显示,2007年12月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%,涨幅与上月持平;环比上涨0.2%,涨幅比上月降低0.6个百分点。
这一数据,显示了两个信息。一是房屋价格涨幅依然偏高,属于高位运行;二是房屋价格涨幅终于缓了下来,有了来之不易的降低,并且这是自10月以来月环比房价涨幅连续第三个月降低,反映了政府不断强化的房地产调控政策终于显出了它的效力。而在2007年1-9月,每个月的房价涨幅都在提高。尤其在5-9月,环比涨幅均在1个百分点以上。对于每平方米好几千元的房价来说,每上涨一个百分点都不可小觑。2007年,全国70个大中城市房屋销售价格比上年上涨7.6%,涨幅比上年提高2.1个百分点。
分析2007年的房价,呈现出先稳步增长,后加速上扬,再缓慢增长的态势。在2007年年初的时候,全国70个大中城市房价涨幅还比较平稳,1-5月涨幅在6%左右波动;进入6月,突然跃上了7%,而且不断加速;7-12月涨幅分别达到7.5%、8.2%、8.9%、9.5%、10.5%和10.5%。从1月份的5.6%到年末的10.5%,全国70个大中城市房价一路奔跑,一些城市的涨幅尤其令人感到惊悸。如12月份,同比涨幅超过15%的城市包括:乌鲁木齐25.3%、北海19.3%、惠州19.0%、北京17.5%、南宁17.4%、宁波17.3%、兰州16.7%、重庆15.9%和长沙15.1%等。房价的不断攀升引起了社会各界前所未有的关注和关心。
与此相对应的,是我国的房地产开发热。国家统计局的数据显示,2007年我国固定资产投资快速增长,房地产开发投资明显加快。全年全社会固定资产投资137239亿元,比上年增长24.8%,加快0.9个百分点。房地产开发投资25280亿元,比上年增长30.2%,增速同比上升8.4个百分点,远高于其他行业的投资增长速度。
对于房价上涨的原因,社会各界人士、专家学者从不同角度进行分析。刚性需求推高房价;外地人(境外人士)购房拉高房价;供应不足是房价畸高的根本原因;不断刷新的“地王”带动了房价的攀升;捂盘惜售刺激供求失衡,给房地产商带来暴利;流动性过剩,吹涨了房价泡沫;银行信贷使更多的钱流入房地产市场,加剧了房地产市场的投机性,也更加加剧了投机性需求与自住性需求之间的矛盾……不一而足,每一种分析都有其充足的理由,也让我们看到了影响房地产市场因素的多样性以及复杂性。
事实的确如此。导致房地产价格上涨的因素多种多样,但带来的后果却只有一个,价格的不断上涨使房地产成为一个暴利行业。新华社“新华视点”调查显示,我国房地产开发行业的平均利润率约50%。这在全世界也是罕见的。
随着改革开放以来我国经济的持续发展和人民生活水平的不断提高,房价适度上涨有其合理性。但是,过度高涨,则对我国经济的持续发展,以及又好又快的发展会造成某种程度的伤害,我国经济的结构性过热主要体现为固定资产投资及信贷增长异常强劲。防止经济增长由偏快转为过热,有效引导房地产的健康发展成为一项重要而艰巨的任务。
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