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去年年底在津召开的某地产论坛上,擅长地产融资问题研究的永安信金融服务机构总裁乔志杰提出,2008年将是地产行业的“联姻年”,为解决资金问题,中小地产企业必须寻找“意中人”,以实现对现有土地资源的持续开发。
半年以来,天津本地的房地产行业虽未出现如深圳等城市明显的价格下跌,但也表现出趋冷的态势。2008年上半年,通过招拍挂成交的土地,鲜见大幅超出起拍价格的地块。一级土地交易市场的平静折射出本地开发商在土地态度上的转变,普通购房者还来不及参透其中缘由,一场土地“征婚秀”已匆匆上演。
60余地块等待“约会”
7月底,某地产峰会将在天津召开。据主办方最新材料显示,已经征集到的土地超过60块。据可靠消息,河北城投公司此次推出了金钟河大街、中山路、张兴庄、小树林、增产道、大悲院、西纵快速等区域地块;北辰区带来了河北工业大学国家大学科技园项目,被列入天津市区县重大项目之一。据主办方介绍,某地产峰会拟组织北京银信、北京华远以及上海、广州、深圳等地共计150位对天津有强烈投资意向的地产企业总裁。
中小房地产企业资金缺口严峻
无论是开发商还是金融机构,这样的峰会无疑为他们搭建了双赢的平台。本市某项目负责人表示:“目前很多中小房地产开发企业的资金形势已非常紧张。2007年捂盘的项目多数在后悔,现在通过各种方式暗自降价,目的就是希望尽快盘活资金。”
长期发展必走“联姻”路
事实上,大的地产企业已走在“联姻”之路的前列,最近的例子就是万通与泰达的合作。上述项目负责人表示,此次地产峰会他也将参会。“地产行业单打独斗的年代已经过去,我们要去寻找一些‘志同道合’的合作者,这样才能抵御来自行业内外的冲击。”