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买卖双方都在较劲儿
高价二手房有价无市
上个月初,张先生准备出手南开区鞍山西道某小区的一套小户型住宅,他同时在5家中介公司发布了每平方米8000余元的售房信息,如今一个月过去了,他只接到两个咨询电话。记者从天津中原等5家主要中介机构了解到,近两月来,本市中心城区二手房成交量与上年同期相比大幅下降。中高档房源的卖家开出的过高挂牌价与买方的心理预期差距太大,使得高价二手房形成有价无市的局面。
据了解,本市中心城区一些中高档二手房的挂牌价都不低,南开区繁华地段的二手房报价在每平方米8000元以上,和平区接近万元甚至更高。据天津中原投资顾问部介绍,去年本市楼市整体成交火爆,二手房价格同样涨得很凶,一些二手房卖家坐地抬价。今年新房成交下滑,二手房成交同样低迷,可是不少卖家心中的期望值却没有降低,开出的价格直逼新房,使得中心城区的二手房价格依然坚挺。与此同时,买家坚信房价会降,较着劲,观望情绪浓厚。
房地产专家分析认为,去年下半年央行房贷新政出台后,新商品房市场置业者观望情绪渐浓,今年波及二手房市场,很多购房者都希望商品房市场的价格调整能够使二手房价格趋向合理。由于市场观望情绪的蔓延,不少投资者为了规避政策风险,纷纷开始出售手中的房源,从而导致买家的选择范围变大。这些因素都使中高档高价二手房源陷入有价无市的尴尬局面。如今二手楼市正逐渐回归理性转入买方市场,如果卖家报价过高,必然无人问津。
面对高昂的房价和不断下跌的车价
城里工薪族津郊安家忙
面对市区高昂的房价和不断下跌的车价,越来越多的城市工薪族纷纷奔向城郊买房置业。白天在市区工作,晚上开车回城郊居住,成为本市工薪族的一种新的生活方式。
在采访中记者发现,城市工薪族传统思维中“宁要市区一张床,不买郊区一间房”的置业观念在逐步转变,许多置业者将目光投向了津郊楼盘。在海光寺一家高档写字楼工作的王先生告诉记者,他正准备结婚,但是婚房却迟迟订不下来,市区高昂的房价让刚刚工作的他无能为力。他精打细算发现,如果自己在外环线附近合适的地点买房,从外环线开车到自己上班处才半小时左右,而好多同事住在市区,同样是开车上班,由于经常在路上堵车,往往要走上40多分钟,花在路上的时间比他在津郊住还要长。
有关房地产专家分析认为,随着城市交通和周边配套商业设施的逐步完善,加上津郊住宅升值能力的增加,外环线以外的项目因品质提升、环境优美等因素日益得到青睐,“津郊安家,市区上班”已不仅是概念性炒作,更成为时下人们置业的一种趋势。
当然不会买了要多降才会买,让其中那些炒房人惨死吧没人会可怜他们,至于高价买房的人也是急需而不能忍耐早有房住也是应该有代价的!
购房者再读《论持久战》,现在应该到了相持阶段,我们只要放平心态,再等等