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这次断供的冲击对于深圳银行业来说首当其冲,不断跳水的楼价也让外界倍加关注深圳的金融稳定。但是,从记者了解的有关情况来看,目前房屋的断供仅属个别现象。银行业人士也表示目前的断供行为并不足以对金融系统带来大的冲击。
建行深圳支行的一位管理人员表示,其实断供是一种非常不理智的行为,如果断供,银行将有权处置贷款人的抵押财产以及其他财产,贷款人将因此面临法律诉讼方面的风险,今后的信用也将受到非常大的影响,因此贷款人通常不会选择这种方式。
“当然,也不排除有个别投资者因为资金短缺而采取这种极端方式,但大面积断供潮出现的可能性不大。”这位管理人员表示。
深圳当地媒体的调查也证实了这位管理人员的说法。
据深圳银行界的有关资料显示,到今年5月份深圳中资银行个人住房贷款余额不到2200亿元,不良率为0.67%,虽然还没有出现大面积违约现象,但总体房贷违约率仍略有上升。
银行:断供等于经济自杀
断供,对于购房者来说,是一个充满悲壮与无奈的选择。因为这不仅意味着巨额首付款的白白丧失,也意味着其个人信用的彻底破产。
据了解,多数断供者是因为他们只付出了极低的首付比例,有的甚至是零首付,显然银行应该为自己的违规放贷承担风险。这些人认为,现在断供,损失也就是首付款和几个月的月供,断供后再买一套房,也比继续供目前的房子强。
那么,对于购房者来说,断供的后果就是损失首付和已付月供吗?
购房者断供属于违约,会在银行留下不还款的记录,会被纳入银行信用体系的“黑名单”。因为银行是联网的,购房者在一个银行留下的不良记录会被所有银行知晓,其今后若再次买房,银行可能会因其不诚信而不给其办理按揭贷款手续。
上了“黑名单”的人,以后再申请贷款或办理信用卡都会遇到困难,甚至于银行会拒绝给这类人发信用卡或批贷款。
央行征信管理局相关负责人也表示,这种负面记录一经产生,在法律规定的时间内是不能消除的。即使最终贷款已还清,曾经逾期的记录仍会保留在信用报告里。
实际上,在国外良好的信用记录已经是一笔巨大的“无形资产”。业内人士告诉记者,具有良好的征信记录,可以享受到实实在在的各种便利,而对于有不良信用记录的人,庞大而强有力的征信系统可以影响到个人的经济金融活动,甚至“寸步难行”。
目前,信用报告的应用正向求职、租房等更多的领域拓展,正逐渐成为每个人的“经济身份证”。而在深圳,包括水电煤的缴费情况、数字电视的缴费记录等,都已经被纳入了征信系统中。