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美国众议院周三通过了总额约达3000亿美元的房贷救助法案,使美国房地产市场近期面临的严重危机有望得以缓解。
美国两大房贷融资公司房利美和房地美不久前陷入困境,造成美国金融市场剧烈动荡,两家机构持有或担保的住房抵押贷款总额约为5.3万亿美元,占美国住房抵押贷款总额的近一半,这两家公司的安危不仅关系到美国的房地产市场,而且关系到资本市场的安全。当天通过的这项救助法案的目的就是给房地美和房利美公司提供资金保障,避免因其无法继续开展抵押贷款融资业务,而使美国经济陷入进一步衰退的深渊。
根据该法案,美国财政部将向两家机构提供足够信贷,并可在必要时出资购买其股票。由于此前国会要求财政部的资金援助不能超过联邦债务的限额,为了能让政府放手挽救这两家公司,该法案把联邦债务的限额从98150亿美元提高到106000亿美元。同时,议案要求政府成立一个新机构,在美联储的参与下,对这两家公司实行监管。该法案还将拨款110亿美元,帮助约40万无力偿还房贷的购房者,把他们无力偿还的次级房贷转换成30年固定利率的贷款,避免他们的住房被收回。此外,为挽救继续下滑的住房市场,该法案还将向购房者提供总计150亿美元的购房退税,第一次购房者最高可得到7500美元的退税。此前,美国总统布什表示不再否决由民主党议员提出的救助次级房贷市场法案。
在美国众议院以272:152票通过了该法案后,白宫立刻发表声明对此表示欢迎。声明说,该法案对美国住房市场、金融体系以及整体经济稳定都至关重要。该法案在美国众议院获得通过后,周四将送美国参议院进行表决,预计最快可在本周内由美国总统布什签署成为法律。
据新华社华盛顿7月23日电(记者刘洪)美国众议院23日通过了总额达3000亿美元的一揽子住房援助法案。分析人士认为,该法案在很大程度上旨在重建市场信心。因为总共3000亿美元的援助计划对庞大的美国房市来说,只是九牛一毛;而7500美元的退税相对动辄几十万美元的房价来说,也只是很小的刺激。美国财政部长保尔森也在当天对记者说,政府提供救助意在增强市场信心,一些救助金额很可能不会付诸实施。
美国国会预算局前一天发表的报告认为,美国政府救助房利美和房地美将耗资250亿美元,但考虑到两机构的经营状况可能发生好转,在2009年该援助法案过期前,美国政府很可能不用实施该方案。但政府又不能无所作为。国会预算局局长欧尔萨格就指出,由于市场普遍认为政府将对两家机构进行救助,如果国会不通过相关法案,将产生“严重”后果。保尔森也指出,房利美和房地美的正常运转对金融市场和世界经济至关重要,该法案传达的是一个“强烈的信号”,即美国住房市场将会转危为安。(驻美记者姚大乘)
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