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今年上半年,万科A实现销售面积和销售金额同比增长15.0%和38.1%,实现营业收入和净利润同比增长55.5%和23.6%。市场份额由去年同期的1.9%增长至2.7%。
8月4日晚间,万科A发布2008年上半年业绩公告。报告期内,公司业绩稳步增长。公司实现营业收入172.6亿元,净利润20.6亿元,较上年同期分别增长55.5%和23.6%。实现营业利润33.27亿元,同比增长30.94%,扣除非经常性损益后归属于公司所有者的净利润同比增24.56%,基本每股收益为0.187元。公司主营房地产开发业务,主要产品为商品住宅。公司主营业务之一的房地产开发业务实现收入17.01亿元,同比上涨55.53%,毛利率为29.23%,下降4.63%。报告期内,房地产开发业务分布仍以珠三角、长三角和环渤海地区为主。
年初以来,公司自住需求和中小户型产品比例不断提升,自住需求占比超90%,90平米以下户型占比46%。与此同时,公司的市场份额有所扩大,由去年同期的1.9%增长至2.7%。报告期内公司实现销售面积265.8万平方米,销售金额241.3亿元,同比分别增长15.0%和38.1%。其中,上海公司的销售面积和销售金额所占比例最大,分别为36.4万平方米和46.2亿元,主要来自白马花园、金色雅筑、新里程、四季花城、兰乔圣菲等项目。
08年以来,公司新增权益规划建筑面积324万平方米,其中6月末至报告披露前新增权益规划建筑面积4.9万平方米。新增项目中,有76.2%通过合作方式获取,平均土地成本2155元/平方米,远低于2007年。
为更好地适应当前市场状况和把握未来机会,万科将对下半年的开竣工计划进行适度调整,预计全年开工面积为683万平方米,较年初计划减少165万平方米,竣工面积为586万平方米,较年初计划减少103万平方米。此外,报告还显示,公司期末持有现金153.7亿元,超过短期借款及一年内到期的长期债务总和;另外,公司发行不超过59亿的公司债券已获证监会发审委审核通过。充裕的流动性为万科在调整期内保持财务稳健性以及抓住调整带来的发展机会提供了重要保障。
报告期内,公司共持有中新药业、深发展A、欧亚集团、上海普天、S*ST天海等5家上市公司股权,初始投资金额为2594.31万元,期末账面值变为1.11亿元,合计浮盈8507.75万元。长期股权投资收益同比减少97%。