|
||||
“水往下流”,自然界有这样一个法则,中国人的心理,也是如此,家长平时辛辛苦苦工作,赚钱后省吃俭用,都是为了自己的后代着想,供他们上大学,为他们买房子。殊不知,家长买房,不能随便写小孩的名字,给未年满18岁的小孩买房,有许多需要注意的地方。
1、公积金贷款买房不要用小孩的名字
用公积金贷款买房的须是公积金的缴存人或其配偶。同户直系血亲如不是房屋产权人,不能提取住房公积金。而且,在全部房款还清之前是不能将产权过户给孩子的。所以,用公积金贷款买房,最好别将房产转移给孩子。否则,如果日后涉及房屋大修、翻建等问题,还会遇到阻碍。
2、慎重在房产证上用小孩的名字
如房产证上是小孩的名字,父母日后处分起来会有一定限制,依照未成年人及其财产保护的相关规定。作为孩子的合法监护人,父母可以为孩子的利益处置该房产。要保证房屋买卖所得的价款应当是用作保障孩子的教育、生活等未成年人应该享有的权利,比如治病、留学等等。如果将卖房款为自己所用,日后孩子一旦提出异议,父母还要承担赔偿责任。即使父母遭遇风险或者年老出现变故,也不再有擅自处置房产的权利。所以,为未成年人购房办证时,父母应该深思熟虑后再作决定。
3、夫妻离婚时
父母离婚时,以孩子的名义购置的房产的归属要经双方协商一致。如果双方协商房产不作为夫妻共同财产来分割,那么房产由承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住。另一方若要监督,可将房屋产权登记变更为自己与孩子共同署名,可以将孩子的份额定得高些。这样,既保障了孩子的利益,又便于不直接抚养孩子的一方制约和监督对方对于该套房产的处分。
4、小孩进不了业主委员会
因为属于未成年人,小孩就只能参加会议而不能参选,未成年人的监护人也不能参选。但其作为业主所享受的物业服务等相关权利仍应该得到保障。如果未成年业主的权利受到侵害,其法定监护人即父母是可以代孩子来主张和行使权利的。