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最近本市不少楼盘都在进行产品说明和推荐活动,预计在9月份开始上市销售的楼盘将会出现今年下半年的一个小高峰。
从南京路到中环线,从轻轨沿线到滨海新区,目前看来,预计在8月末或9月份上市销售的住宅产品为数不少,并将形成下半年本市地产市场的一个小高潮。
市场分析人士指出,下半年楼市有可能会出现局部市场回暖,但这种回暖现象将集中于品质更加过硬的高性价比产品。有关专家认为,此前市场的冷淡反应一方面是由于购房者对于住宅产品后市升值前景的信心开始萎缩,更重要的则是前两年接连出台的宏观调控政策已经开始显现作用,市场投资型购买大量削减。而6月份以来,上市楼盘经历了销售业绩的考验,市场对于平均价格水平和产品附加值需求都进行了重新定位,更多开发企业开始关注提高产品性价比。
同时经过了几个月的市场磨合和价值回归,具有刚性需求的购房者也开始锁定一些高性价比的产品,并有一些购房者已经表示将在下半年重新启动自己的置业计划。以上种种连锁反应的作用将有可能使下半年本市楼市一些品质较高的产品出现比较乐观的销售态势,而9月份将出现的集中上市则是这一回暖现象的基础。
之所以地产业内对于9月份集中上市的楼盘寄予救市期望,其中不少产品根据市场需求进行升级、修改并降低售价水平等措施都是直接提升购买信心的重要原因。例如,位于河东区轻轨沿线的格调竹境项目打出“新中式”人居概念,在高层住宅的入户和园林等细节设计上融入大量中式住宅元素。另外,位于南京路和鞍山道交口的假日国际项目,除了地段优势外,还在户型设计上主打50~80平方米的一居室、两居室小户型。此外,位于滨海新区、西青区等区域的一些新建项目也纷纷通过赠送庭院、赠车位、提高采光性、增加科技产品投入等方式提高产品内在价值和附加值,其价格水平也开始理性回归。
房价还没有大降,怎么就打出“地产竞争趋向产品精细化 楼市下月将现销售高峰”?
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