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北方网消息(记者宝阿茹娜)前言:近年来,滨海新区作为中国政府综合配套改革试点和中国区域发展的第三极,其经济地位逐渐受到世人的瞩目,作为中国新经济发展的代表地区,财富的聚集和呈现已经开始。
别墅:位于金字塔顶端的产品
以产品的功能和使用价值来区别,目前滨海地区的房地产市场可以分为典型的三大类
1.普通住宅:购买这类产品的用户以居住为第一需求,高容积率高密度是其主要特点由于滨海地区,特别是塘沽区一直是外来人口不断进驻的一个开放性地区,因此普通住宅在滨海地区具有广大的市场。
2.公寓:此类产品的购买者有一部分为投资型购买,完善的配套设施和独特的户型设计是其主要特点,产品针对的是滨海地区的中产阶级和外籍工作人士,但是由于目前滨海地区中产阶级的不纯粹性和购买力不足的问题,使得这部分市场受到房地产整体市场走势打压情况比较严重。
3.别墅:别墅市场在滨海新区,特别是开发区已经有了一定的发展,如果以金字塔来形容房地产市场的话,那么,毫无疑问的,别墅是位于金字塔的顶端。作为房地产的高端产品,作为显示自身财富和追求更高生活品质的主要标志产品,其市场规律和整体房地产市场还是有一定的出入。
别墅的类型
按照最终购买的享受用途以及功能来区分,目前,中国特别是滨海新区的别墅市场的产品可以分为以下三种类型
1.资源性别墅周边自然环境优美,别墅大多依山傍水,面积较大,价值在600万元以上,环境是业主置业的主要动因。作为业主的第二套住所,别墅的配套设施大多以高尔夫等高端运动休闲设施为主。
2.经济型别墅
购买此类别墅的业主大多把别墅作为第一居所需求。这类别墅总价在400万以下,大多面积在200平米左右,而且此类别墅的购买者有一定的比例是贷款置业。
3.商住型别墅
此类产品的代表为CBD商贸区.一般为跨国公司大公司购买,用于办公和高级管理人员的住所,目前此类产品在滨海地区较少,相信以后随着商业环境的成熟此类产品会有一定的发展。
“资源论”抬头“拐点论”消解
以资源型别墅的典型代表滨海湖为例,一期销售量较为可观,而且二期价格预计上涨3000—4000元/平米。
某房地产资深策划表示:近年来房地产走势低迷,而受影响较大的应该是普通住宅、公寓等产品类型,此种类型的购买者对价格较为敏感,因此受到市场低迷的影响容易产生观望情绪;而别墅类产品尽管会受到整体市场的影响,但影响不大,就产品类型来讲,经济型别墅可能会有一定的影响,但是其他类型的别墅,尤其是资源型别墅受到整体市场走势的影响可以说是微乎其微。