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从2001年7月13日萨马兰奇先生宣布北京取得2008年第29届奥运会举办权那天起,“奥运”成为了中国经济中的一个重要元素,对之产生着各种影响。昨晚,北京奥运会圆满结束。那么,奥运后对中国经济的影响将如何延续?将会产生什么新的变化?记者邀请了业内的权威人士进行了全面的分析。
被访人:
中国社科院经济所微观经济研究室副主任、北京市政府顾问团顾问 剧锦文
北京体育大学教授、博士生导师 林显鹏
中国人民大学经济学院教授 方福前
武汉大学经济与管理学院博士生导师 卢洪友
楼市大幅下跌可能性较小
记者:奥运会以后,国内房地产市场将会面临什么挑战?
方福前:综合近几届奥运会的情况,奥运与举办城市的房地产市场走势有一定的相关关系,但不一定是因果关系。奥运对房地产市场走势究竟有多大影响?这涉及一个对奥运影响的期望值和心理预期问题。近年来,中国主要大中城市房价急剧上升,而从2007年第二季度以后,一些城市的房价开始从高点回落。在这种大背景下,北京奥运会结束以后房地产市场的走势就格外引人关注。
具体到北京,奥运会结束以后,有些奥运场馆、运动员和观众居住的公寓,会作为房地产出售,这会增加房地产市场的供给量;另一个方面,奥运会结束以后,与举办奥运会期间比较,租房和购房的需求会有大量的减少。其结果,一方面是供给量增加,另一方面是需求量减少,供求变化会对房地产市场造成不利影响。但是,这个不利影响是短期的调整,对长期发展不会有太大影响。这种短期影响的大小和时间长短要看宏观调控措施是否到位、是否及时。
剧锦文:奥运前,北京奥运场馆周边房价热涨,刺激了北京房地产开发投资迅速增长,奥运的利好使人们对北京房产市场的整体预期加大。而繁荣的背后,房地产投资过热问题非常突出。
在北京的房地产市场,市场的供给实际已远远超过需求,但房价的虚高问题一直没有得到相应的解决。无论是消费品还是投资品,北京的平均房价均处于过高水平。因此,北京房地产市场对于奥运的过高和不切实际的预期,使房地产发展偏离了方向。随着后奥运的出现,北京目前已处于价值回归的跌势,而且随着相当数量的廉租房、经济适用房的扩大供给,亦对北京因奥运而虚高的房价下跌形成“逼宫”之势。
卢洪友:我认为北京房价大幅度下跌的可能性比较小。首先,北京是中国政治文化中心,不只是市民购房,国外驻北京一些办事机构、使馆,都在这里,非北京市居民很多;其次,经济发展处于加快趋势,对于购房的需求还是很旺盛的,老百姓有钱首先解决生活需求问题,住就是最基本的一个生活需求,因此,需求还有相当的刚性。
在全国范围内,房屋成本中的土地、原材料和劳动力成本都在增加,这些成本增加都要反映在房价上。房地产企业竞争已经是比较充分了,竞争中利益可能要被挤压掉一部分。房价要是大幅下跌,会是把大部分开发商逼到无利可图的境地,市场肯定会失去其功能。
所以,在全国范围内,房价出现大幅回落的可能性很小,特别是二线三线城市,不但不会下跌,说不定还会慢慢爬升,如地级市泰安、临沂、济宁等。