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买房不能盲从,观望一样不能盲从。虽然“抄底抛顶”是每个投资者的梦想,但在现实中达到这个目标几乎是不可能的。所以投资楼市一定要秉持理性而谨慎的态度。
日前,央视《理财教室》主讲人刘建位来汉,念起了房产的投资经。他认为,楼市投资必须坚持“一个中心”,即选择高性价比的住宅产品。
“高性价比靠两个基本点来支撑,房屋的价值与价格。如何衡量住宅的价值?
一要看硬件,包括房子的地理位置、开发商的品牌、房屋本身的设计和建筑品质,这些因素决定了住宅中远期发展的前景。好的地段具有不可复制的资源优势,这对房产增值十分关键。有实力的开发商能够保证品质,优良的品质又决定了房屋使用价值的大小;
二要看软件,就是房屋的物业管理。再好的房子如果没有好的物业管理,损耗一大,一样会贬值;
三看房屋的可盈利性,简单来说就是它的租金水平,即投资回报比。
刘建位说,至于价格,也就是购房的成本,这涉及到出手时机的问题。买房一定要保持头脑清醒,行情好的时候,不要不惜代价地跟风;行情不好的时候,也不是一定不能买,关键要看住宅产品的价值。一般来说,高品质的住宅能够体现较高的价值,其价格受市场波动的影响较小,是比较理想的投资选择。
保持资产的平稳增值,是理财投资的根本之道。“从空中跌落的利刃,如果你能准确的抓住刀柄,那就是高手;但对于伸手尝试的大多数人来说,结果往往是割伤了自己。所以,不如等它稳稳落到地面之后,再胸有成竹地握起刀柄。买房也一样,不要一味憧憬抄底抛顶,稳健的投资习惯会带来更多的收益。”刘建位建议。
有业内人士认为,近来深圳出现的“断供潮”,炒房者是主角。炒房者的投机行为扰乱了楼市的正常格局,也必将受到市场的惩罚。
“投资房地产千万不要抱有投机的想法。”刘建位提醒,投资还是投机,其结果可能大相径庭。楼市投资必须思量周全,切忌投机,应该根据自身实力而谨慎投资,不求短期暴利而谋求长远的收益,不可因背负过高的资金压力而影响生活品质,得不偿失。
从长远来看,建筑材料、土地都呈上涨趋势,加上城市化进程的推进,房价长期上涨的趋势不会改变。因此选择一处合适的房产作为长期投资仍然是明智之举。