房产专家

　　天津房价不会跟风

　　房地产降价之风席卷了南方部分城市，不少天津市民开始疑问：天津房地产市场会不会受到影响？天津房地产学会副会长、南开大学金融系房地产金融研究中心主任徐保满介绍，房地产是不动产，房子是不可移动的，因此，各地房价降价也都只是在其城市的行为，并不具有传导性。如果说国内房地产市场出现拐点，那也是部分地区的拐点，不是全国的拐点，并且，这个拐点也要看是从哪个点，拐到了哪个点，而不能只看其“拐”了。

　　其次，无论是哪个地方降价，在其公布的降价中，都只是提到降了百分之几，却没有公布降价之后每平方米的价格。据了解，有些房子再降价后，每平方米的价格依旧在1万元左右，以此推想，降价前的房价是处于虚高状态。这同时也说明了，我国市场经济路程时间较短，人们对于数据的认识还不够清晰，对数字的分析能力还有待提高。

　　再次，全国各地的住宅供求情况并不相同，尽管房屋是特殊商品，但是也要服从市场供需的规律。老百姓企盼房屋降价，希望各地房地产能互相传染，普遍降价，但价格的传染性并不大，天津房价虚高成分并不大，并且随着滨海新区的起飞，带给了天津新的机遇，大量的外地高级白领和科技人员要涌入天津，这部分人将大量需求房屋，需求量的增加也使得天津的房屋不会跟风降价。而部分地区房屋降价也说明了政府通过宏观调控，减退房屋价格激增的现象。

　　万科股票

　　价格跌势不止

　　作为A股的权重股之一，从8月底到9月初万科A的股价一直处于跌势。

　　昨日该股延续了与大盘相似的走势，万科A以6.35元开盘，之后曾经一度上涨到全天最高的6.38元。之后在大盘下挫的影响下，万科开始下行。在上午9点30分以后该股一度开始反弹，在6.35元一线终因上涨动力不足而再度掉头向下。最终于全天最低价6元报收。全天下跌0.36元，跌幅5.66%。从8月29日到9月8日的七天内，该股两天上涨，五天下跌。

　　事件回放

　　8月底，上海万科以“迎中秋”之名对旗下8大楼盘全线降价，最高直降10万，促销两日即回款2.68亿元，但是频频打折促销却使其面临前期业主的退房纠纷。与此同时，杭州、宁波和南京等地，也相继传出万科楼盘降价的消息。

　　9月3日至4日，万科对杭州白鹭郡南等4个楼盘剩余的436套房源进行打折促销，最高优惠幅度达7.3折，部分购房者集聚至万科杭州办公场所和销售现场要求退房。在宁波，万科在鄞州中心区推出3幢高层，起价为8000元一平方米，去年此时，该地段要万元左右。

　　9月4日，南京传出消息，万科南京将针对旗下的两个楼盘万科金域缇香和万科红馆的小户型产品也将降价，针对万科会员进行大幅度惠卖，万科金域缇香3月推出时，房价最高达到14900元/平方米，4月，新房推出报价仅为11500元/平方米，而这一次，在11500元/平方米的基础上还要大幅打折，尚属首次。