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长期以来,经济适用房都是“皇帝女儿不愁嫁”,通常一个项目要放号,就会吸引成百上千人彻夜排队认购。在商品房项目大做广告,想各种办法营销,吸引购房者眼球时,经济适用房根本不用发愁销售,也用不着打广告、做宣传。然而,这一切在近期观望氛围浓厚的低迷市场中悄然改变,在廉租房、限价房出现后,其定位及销售也面临“调理”。
市场现状:经济适用房放量增大今年以来,本市加快定向销售和市政基础设施拆迁定向安置两种经济适用房建设,年内完成华明和双港两个居住区350万平方米主体工程和基础设施配套,为拆迁中低收入家庭建设6.23万套经济适用房,为中低收入家庭建设2万套限价商品住房。
目前本市有14个项目,共计170万平方米、2.9万套经济适用房均已开工建设并陆续销售。华明镇、双港镇、张贵庄路区域都有经济适用房推出,单价在3800元-4200元/平方米之间。
市场现象:经济适用房也做广告日前,记者多次在媒体上看到经济适用房广告。按照常理,经济适用房因其售价低于周边在售项目,购买者还需要经过严格的资格筛选,所以一个项目临放号前几天就会吸引不少购房者排队,而开盘当天数千人的场面也很常见。“我是提前三天去排队的,以为自己算去得早的了,结果到了现场发现早就有几十人自发排队,有的还带着帐篷……”在河东区一经济适用房项目购买了一套两居室的张先生对自己买房经历还记忆犹新,他说放号当天更是场面“浩大”,当时只推出了300多套房子,而排队等候的差不多有近两倍的人。
经济适用房本应该是“皇帝女儿不愁嫁”,为什么开发商还需要同普通商品房一样进行广告推广?
业内人士分析认为,推广宣传的背后可能有两层意义。
一是经济适用房产品升级,开发企业需要以此树立企业形象。
记者了解到,由于经济适用房要求高,开发难度相对较大,所以今年面市的经济适用房开发企业多为同时在进行商品房开发的大企业。经济适用房的升级,使开发企业凭借其产品竞争特点,以经济适用房建设树立企业及其产品形象,确实一举两得。
二是中心城区区域价值差异导致置业分流。2004年以来,天津市为解决拆迁中部分低收入居民住房安置问题,针对当时实物安置拆迁房源少和拆迁安置方式以货币补偿为主的情况,制定了“凭证”购买经济适用房的办法。
2007年以来,随着住房保障工作力度不断加大,天津采取了以定向实物安置为主、货币补偿安置为辅的安置方式。虽然所有被拆迁家庭均可以申请定向安置的经济适用房,但凭证购买经济适用房仍然占据了一定比例,并且当时经济适用房市场放量相对较少,且主要集中在中心城区,因此在这部分为数不少的购房者中,享有中心区域相对优越配套的高性价比住宅,自然成为其争夺对象。
业内分析:经济适用房面临供需调整据了解,天津市国土资源和房屋管理部门全面启动实施新二十项民心工程中的住房保障工程,扩大住房保障覆盖面,进一步改善中低收入家庭的住房条件,截至目前形成廉租住房、经济适用住房、经济租赁房、限价商品住房四项制度,对不同收入层次的居民实行分层保障,截至8月底,全市共有9万余户中低收入家庭享受到住房保障政策。
但是近年来,一些经济适用房大房型多,总价处于尴尬状态,符合条件的买不起,有购买力的又不符合条件,造成一定浪费。针对这种情况,本市已经开始加速走定向安置路:9月15日以后签订房屋拆迁补偿安置协议的拆迁家庭,不再受理申请凭证购买的定向销售经济适用房。业内人士分析认为,定向安置替代凭证购买这个思路很好地缓解了经济适用房供求不平衡的尴尬,但是经济适用房也面临着上有限价房、下有廉租房的夹层状态,因此经济适用房的定位及销售除了定向安置部分以外,其他房源是否需要进一步调整,以提高利用率?