|
||||
深圳
看房者略增楼盘无新促销
在楼市新政出台的首个周末,本报记者选取了深圳不同区域多个有代表性的楼盘进行了调查。
关内:
首次置业者触动大
在深圳市福田中心区,记者走访了位于福田区政府旁的“中城天邑”楼盘,其起价定为16000元/m2、均价19000元/m2。该楼盘现场销售代表刘先生表示,新政推出后,看房的人并没有明显的增多,但有诚意购买的市民比之前多出了近两成,而这其中多数都是第一次购房者。他表示:“楼价不会因为新政的推出而暴跌暴涨,但市场成交量会肯定会上升。”
而同样位于福田区的小户型楼盘“金地名座”和“高发城驰”现场销售人员也都告诉记者,这两天现场看楼的、打电话来询问的人都有所增加,其中多数为第一次置业者。“高发城驰”的销售人员方先生还告诉记者,“新政推出后,我们不会再推出相关的促销活动了,没有什么太大的必要。”
关外:
楼盘优惠幅度缩小
在深圳关外,楼盘缩小优惠幅度的情况也出现了。位于深圳关外龙岗区龙华地段的金地·梅陇镇预计于11月初开盘的第四期打出“首付7万起入住大社区朝南阳光房”的促销广告。该楼盘代理殷先生告诉记者,“7万元首付”是因为该楼盘有40平方米的小户型,总价约35万元左右,首付两成即为7万元。
对于刚刚推出的楼市新政,殷先生表示,这对于首次购房者来说是大利好,特别是贷款利率下调就可以省下不少的利息了。而对于第二次购房者,如果家庭人均面积不超过27平方米,只要能出具申明,就可以按第一次购房申请购买,“不过有关手续办理相对复杂些”殷先生说。至于该楼盘是否还会继续降价促销,殷先生表示:“还有待继续观察。”
而同样位于关外龙华片区的万科第五园第五期反而将在国庆期间推出的“一口价”单位8900元/m2的优惠取消了。营销人员告诉记者,目前该楼盘销售均价是装修房10300元/m2,毛坯房为9300元/m2,“这是‘终极优惠’了,要购房就尽快了”。
中原地产深圳地区总经理李耀智告诉记者,新政策发布后,中原的成交量较之前增加了5%~10%,但这种增幅是正常的。因为此次新政主要针对的是购买小面积和中低价楼的客户,对中原地产业务影响不太大。(记者刘畅、龚夷菲实习生蒋偲)
上海
咨询量翻番交易量萎缩
昨天记者走访了上海当地的房地产交易中心、一些房产中介和开发商,发现电话或者上门咨询的人多了,可成交量低迷的状况并未改观,消费者的观望情绪甚至在进一步加重。
昨天,记者分别探访了上海市长宁、静安和浦东三个区的房地产交易中心,发现前来咨询的人络绎不绝。有关工作人员告诉记者,最近几天交易中心里的人流量明显增加,电话咨询量更是达到了“新政”出台前的两三倍,但真正交易的人却有所减少。上海网上房地产的统计数据显示,“新政”发布后的这两天,上海一手住宅日成交面积仅1万多平方米,比之前下降约两成。
房产中介的表现则更为“激烈”。“从开门营业起,门店的电话就不断响起,基本上都是客户打来咨询政策的。”一房产中介门店的负责人如此告诉记者。据了解,很多电话咨询的消费者都担心,政府的“救市”行为会导致房价继续高涨,也有一部分消费者认为,政府“救市”说明楼市正处在崩溃边缘,观望情绪反而进一步加重。
中原地产副总经理陈宇珏称,在11月1日税收政策正式生效之前,二手房市场的观望情绪难以打破,成交量肯定会进一步萎缩。事实上,记者了解到,上海当地规模较大的房产中介公司,甚至都已在“新政”出台后的第二天就紧急暂停了所有二手房交易业务。
相关人士透露说,连日来工作人员都在忙着向客户介绍新政策的相关内容,关照客户推迟交易合同到11月1日以后办理。