今年，本市部分大型房屋中介从正月初五开始营业。根据多家门店反映，牛年一开市，租赁客户便源源不断。中原地产三级市场部区域总监朱庆江表示，春节后二手房门店每天的租赁成交量都在两至三单左右，比平日增长40%左右，全市租赁市场呈现出启动早的特点。

　　求职潮至租房市场早升温

　　“我爱我家”企划总监陈萌分析，大量外地人员返津和大中专院校开学是节后租赁市场回暖的主要因素。此外，受经济危机影响，外来务工人员和应届毕业生求职热潮比往年提前到来，带动了租赁市场提前升温。

　　随着市内大型改建工程的启动，部分拆迁户选择暂时租房也增加了房屋租赁市场的需求总量。聚森地产经理李微表示，二手房成交量增加也是租赁市场回暖的原因之一。“二手房买卖回暖使得今年年初房源供给充裕、租金相对稳定，换租型客户的租房意愿增强，促使租赁市场交易更加活跃。”

　　专家建议正月下手挺合适

　　21世纪不动产的张武告诉记者：“从节后21世纪不动产各门店的情况看，尽管租赁成交量暂时还未达到峰值，但是南开区、河西区这些热门区域一直在逐步升温，过了正月成交量就会完全回暖。近期有租赁需求的最好在正月里租房，这样选择面较大，能够找到一些好房源。”

　　聚森地产经理李微也表示，当前租房不仅价格合适，而且在装修等方面也有选择余地，到了4、5月份，不仅价格上涨，可挑选的房源也少。例如，如果在4月租一套房子，每月租金为1200元，那么一年的租金为14400元，但是提前两个月，在2月以每月1000元的价格租14个月，租金才14000元，不仅能多住两个月，还节省了400元。

　　中介公司工作人员特别提醒，如果有租房需求，有合适的就要及早下手，“春节刚结束这段时间可以说是‘黄金时间’，房源多，价格又未上涨。”李微对此说法表示赞同：“一般来说从春节过后，租赁价格会逐渐上涨，在7至9月价格上涨得比较厉害。”

　　租房提示

　　1.在租房区域的选择上，建议租房者充分比较自身经济实力和理想区域的租金水平，若后者较高的话可在相对较远但交通便利的区域租房，通过增加交通成本降低租金水平。

　　2.通过“合租”降低租房成本，在大多数应届毕业生和工作时间不久、收入不高的租房者中较为普遍，“我爱我家”建议尽量选择同学、同事等与自己熟悉、作息时间相似的合租人，避免因不同的生活习惯影响正常居住。

　　3.今年采暖期开始后采暖费上调，目前采暖期还未结束，租房者应与房东就采暖费的分摊问题做好沟通，签订有关补充协议。

　　4.建议租房者尽量通过大型中介公司办理业务，一方面方便找房看房，另一方面也可通过中介公司验证房东身份证明和房屋产权证明，避免发生纠纷。

热点区域租金表

（数据来源：中国租赁价格指数系统）