|
||||
本月底,津城首个赴美购房团将出发,展开为期14天的“旅行+购房”之行。据了解,该团成员预计达到30人左右,每人费用为23800元,其中10人赴美主要目的是购置房产,其余成员是为了解目前美国的房地产市场情况,进行市场调查,是否购房并未作出最终打算。昨日,该团组织方中新东方投资咨询有限公司相关负责人表示,如果首团效果好,会将活动持续开展下去。对于此举,业内人士表示,赴美购房投资需谨慎,自用可出手。
组织方
200人咨询自用为主
中新东方投资咨询有限公司负责人介绍说,赴美购房团从去年年底至今在很多城市都出现过,而天津在这方面却一直空白。“在和一些企业主接触的过程中,我们了解到本市不少企业主都有赴美购房的愿望,但是由于我们最初对相关情况并不是很有把握,所以一直没有启动活动。在向北京、上海等组织赴美购房人士‘取经’后,再加上和美国律师接洽等工作也很顺利,最终组织了购房团。”
事实上,在2月底,5名在美国有业务、购房意愿强烈的企业主已经赴美,由该公司提前接洽好的律师以及房地产公司接待先期看房。截至昨日,5人中的两人已回馈信息,决定出手购房。“这5个人属于商务团,费用较高,每人在3万元左右。看到本市希望赴美购房的人员较多,我们又正式组织了预计在3月底出发的旅游看房团。”
据了解,该团初步定在3月28日出发,截至目前已有200人左右前来咨询。当记者提出,目前国内房地产市场也处于价格调整期,为何该团成员不考虑在国内购置房产的时候,这位负责人分析,这部分人在国内都已有多处房产,在美国购置房屋可以作为一个储备,未来可以用于公司业务的需求,也能用作家庭需求。“和温州的炒房团带着雄厚的资金赴美投资不同,天津人的性格是求稳,主要投资目光还是在国内,我们接待的团员大部分是为自用考虑,如孩子可能要去美国留学、自己的公司业务拓展等等。其中以购房为目的的10名成员均为企业主。”
该团的组织人员还表示,尽管美国现在房价确有下降,但并非像部分媒体报道的30%那么多,并且在美国购置房产不单房子本身需要钱,后期还需要缴纳一定的税费,不建议普通收入人群前往美国购置房屋,“个人认为要想在美国购置房产,还是需要具有比较雄厚的实力,我们会向每一个前来咨询的人算清楚在美国购房的后期花销。”
旅行社
美国游价格正便宜
本次赴美购房团合作方天津国旅相关负责人介绍,旅行社为该团提供的服务和一般的赴美旅游团服务略有不同:按照组织方要求在为期14天的旅行中安排了两天的洛杉矶看房活动。“23800元的价格现在来看比较合适,这也是春节后降下来的,此前和该购房团相同的线路游产品我们做了好几年都是29800元。因此即使最终没有购得心仪的房产,去美国旅游一趟也很合适。”该负责人表示,“这个赴美购房团也是我们旅行社接待的第一个带着购房意愿前往美国的团。”
经济专家
赴美投资房产须慎重
南开大学经济学博士刘玉录表示,如果赴美购房是投资性质的,应该谨慎行事。“金融危机是由次贷危机引起的,目前金融危机还没有得到解决,影响甚至在加深,不少美国人都在想办法如何脱手房产。”刘玉录说,“即使美国的房价已经到底了,是否适合投资也很难说,更何况现在美国房价并没有到底。”
此外,房地产属于不动产,美国不动产的相关法律关系等情况较为复杂,变现风险较大,“如果是有亲人已经移民,对美国相关产权关系情况以及房价走向、升值区域等十分了解,赴美购房还具有一定的可行性。”刘玉录表示,“第一批赴美购房的国内投资者在考察回来后,认为美国城市的房价下降不是很多,降价较多的基本上是边远地区。这些地区的生活便利性较差,购置房屋想要出租较为困难。建议投资者在投资美国房产前,一定要进行各方面的价值换算,别仅仅去比较房价和从前比便宜了多少。”
刘玉录介绍说,对60个经济学家的问卷显示,2010年中国经济将止跌回升,而国外一些国家经济回升较晚。这也就意味着中国不动产见底早、回升早,因此投资内地比投资国外更加牢靠。但是如果赴美购房是自用,刘玉录则认为现在时机不错。“美国目前房价比从前便宜很多,且不可能一直保持这样的低水平,如果作为留学、移民等用途,目前可以考虑出手。”
算算账
美国房子真“白菜价”?
据部分媒体报道,受次贷危机、金融风暴影响,美国房价大跌,甚至出现了“1美元买1幢别墅”的情况。一时间,美国房价被宣扬得有如白菜般便宜,实际又是怎样的情况?
据了解,本市首个购房团主要对洛杉矶及周边的约30处房产进行考察,该团负责人介绍,目前洛杉矶中国城的房价在15000元人民币/平方米,“中国城的房价算相对较高的。相对便宜一些的地区房价在11000元人民币/平方米,如果把房产证、地皮证等手续费算进来,均摊后在15000元人民币/平方米左右。而在郊区,房子的价格在6500元人民币/平方米,即使相关证件办齐,总费用均摊每平方米才11000元人民币。”
据介绍,该团此行要看的房产面积从170平方米到300平方米不等。除了房屋本身外,每套房屋还配有车库、草地、休闲屋等赠送面积。该负责人介绍,在美国除了购买房屋本身的钱外,由于房屋在购买之后是个人财产,因此每年要按照房屋总价的1%至2%不等缴纳地皮税。也就是说一套价值200万元人民币的房屋,每年要缴纳1万至2万元不等的地皮税。除此之外,每个月还要缴纳除草费等小区管理费,每户费用在400元人民币左右。
不是好兆头!