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本届两会上住房和城乡建设部有关负责人在接受采访时指出:要加快公共租赁房的建设。用低于市场价向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,还有一些外地打工群体。(据3月11日人民网报道)
几天前,住建部副部长齐骥就曾经发表过类似的观点,消息上网后引发热议。现在的房价太高,一个重要原因是需求太盛,而需求为什么会这么盛,很大原因在于我们取消了福利分房之后,马上转入了住房市场化,中间没有任何过渡。换个说法就是,如今老百姓要住房,除了买商品房,就是租私人的高价房,没有别的选择。多建这种公共租赁房,很多人未必都去挤着买房,房价也就还有回落的空间。
有人可能认为,公共租赁房和当前鼓励消费的潮流不大合拍。但是别忘了,鼓励消费是为了快速发展经济,而引导人们理性消费,是为了更持久、更健康、更有后劲儿地发展经济。流动人口、刚刚就业的大学生们,他们的住房问题应该如何解决?最现实、最有效的办法,就是这些公共租赁房。租价不高,租期稳定,甚至可以将承租作为可以永久享受的权利,只要租房者不对房子进行破坏性居住,就不能把房客赶出来。如果真能做到这一步,也就不会有多少人非要为一个“产权”而奴役自己一辈子。这样不但可以解决“夹心层”的住房难题,整个房地产格局都有可能就此打破。
有人总喜欢用“有恒产者有恒心”来激励买房,但是恒产却不是只凭恒心就能得到的。更何况,在“恒产”与“租产”之间,同样存在着一个综合性价比的问题。如果算起长久账,租住公共租赁房,比起购买商品房更划算,我相信会有很多人放弃面子心理、转买为租的。(徐云鹏)