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近日,报载某地23家地产企业采取联盟方式,向社会郑重承诺:一周之内房价降到底线。此举,引来多家媒体追捧,广大百姓为之叫好。仔细想来,感慨良多。
一、房价为什么要降。这几年,国内一些地区房价居高不下。不可否认,高房价与地产企业追求暴利是紧密相连的。这种缺乏理性、失去公平的暴利追逐,远远超越了工薪阶层的收入水平,形成巨大的价值与价格相背离的市场泡沫,致使老百姓望房兴叹。当前,金融危机仍在蔓延,致使市场需求继续下滑,消费能力不断减弱,依靠投机获利的部分地产商,面临着资金断链的巨大风险。这是房价下滑的直接内因,并非政策打压和市场降价呼声所致。
二、房价为什么能降。长久以来,地产业赢利的潜规则告诉人们,国内一些地区个别开发商玩的是“空手道”。他们从银行获得贷款,用所贷资金囤地,然后寻找建筑商垫资开发。再经过精心包装,大肆炒作,形成楼盘未售、销售款已入腰包的局面。眼下,在金融危机的冲击下,房子卖不动了,销售款拿不到了,资金就难以回笼,地产商的日子不好过了。面对此景,想不降价,都难!降是常态;不降是例外。快降、早降,挤干泡沫,取信于民,让利于民,不失为最好的选择。
三、房子怎么降。毫无疑问,降是情势所迫,大势所趋,难以阻挡。23家地产企业联手结盟,意在催暖市场。市场的规则是,有赢就有亏,亏赢有平衡。只有老百姓认可买账,这个降价才有意义。否则,所谓的“一步到位”难有回天之力。想想这个道理,地产商就先不要着急本着赢利去算账,而要更多地考虑市场环境,从增强老百姓的消费信心做起,从工薪阶层未来可以预期的房价入手,营造一个有利于消费者的“暖春”。