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天津市二手房交易量持续放大,迎来了“小阳春”,但是卖方就地涨价,引发交易纠纷不断增多——
透视“小阳春”楼市浮躁之风
根据本市国土房管部门统计资料显示:进入三月以来,本市二手房交易依然保持着较高的活跃度,截至18日,全市二手私产住宅共成交4789套,超过上月全月的总成交量。而在二手房交易迎来“小阳春”之际,市场重现了前两年交易火爆时卖方提价所引发的纠纷。
二手房卖方毁约增加 买卖诚信受考验
家住河北区的孙先生上月底本来在中介看到了挺中意的一套二手房,而近日正准备到银行申请办理贷款的孙先生突然接到了中介的紧急通知:卖方反悔了,非要在原价上再加5万元。尽管目前中介人员正在反复协调双方让步,但是卖方丝毫不让,气愤的孙先生准备拿着合同申请走法律程序。而一些还没有签订正式合同的买房人遇到此类问题连维权的依据都没有。
一些卖主也觉得自己“有些冤”。市民余女士上月底刚把自己的房子卖了26万多元,近来她又接到了其他买房人打来的咨询电话,对方开价就是30万元。“要是能反悔就好了”,她目前的心情相当复杂。
记者从本市多家中介机构获悉,近两周来随着买房人的增多,房主提价现象非常普遍。由于卖方“变卦”毁约产生的纠纷不断增加,买卖不成的双方还要求中介退还服务费,引发了三方之间更多的纠纷。
一手房二手房市场联动 多方博弈成链条
那么为什么一些卖房人近期如此急切提价?记者调查发现其实楼市的博弈已经成为连锁反应。新建商品房和二手房市场之间的价格是互相“传导”的。春节后本来有众多开发企业展开了红红火火的促销活动,但是看到近来楼市交易反弹,部分开发商取消了多项优惠措施,甚至还开始上调价格。例如一些郊县项目在春节前的价格是4600元/平方米,而二、三月以来,每平方米不声不响地涨了800至900元。还有一些中心城区项目售楼处的工作人员开始“变脸”:春节前他们还是笑容满面地告诉买房人有很多优惠房源供人选择,而近来打电话则冷冰冰通知客户“优惠房卖完了,每平方米上调200元”。许多希望改善居住条件“卖旧买新”的市民一听说新房价格涨了,急着就把自己的旧房售价也调高了;看到新房价格上调,一些原本打算买二手房的市民也有些着急了,助长了许多房主继续提价。
研究机构专业人士认为,继年后婚房等刚性需求的集中释放助推了首波行情之后,在市场活跃气氛的带动下,本月起部分普通住宅范围内的改善型置业需求也开始逐步入市。但受市场博弈影响,许多房源的交易周期有所延长。
专家建议价格不要“死扛” 应理性对待房价
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌近日在“新视角看天津房地产业发展”高峰论坛上表示:2007年的楼市是销量和房价双重“透支”的市场。2007年房价增长速度达到近年最高水平。这样的“透支”必然会带来2008年的调整。天津楼市没有像有的城市那样大起大落,属于“中起中落”。他建议当前开发商宁可少赚一点钱,也不要太乐观,因为市场现在还不是很稳定。中国改革基金会国民经济研究所副所长王小鲁也认为,房屋销售价格在未来有可能会有一段不景气的时期。
除了建议各方不要“死扛”价格外,专家还建议人们要重视房价不仅是成本问题,还是由供需关系决定的。如果房屋本身品质低,再低的价格也不会提升需求量。正在本市考察项目的住房和城乡建设部住宅产业促进中心副主任梁小青指出,随着国家康居示范工程项目推广,各方还要重视提高居住的生活品质,让真正高性价比的房屋涌现到市场上。此外,一些专业人士也建议二手房业主必须多方面关注市场变化,合理定价,使房屋能够在此轮市场放量中成功出售,避免因为博弈而出现新一轮的观望行情。