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随着政府对房地产市场调控政策作用日趋显现,去年下半年以来积累的刚性需求已开始逐步释放,一季度我国许多城市出现了楼市交易大幅攀升的热闹景象。而据媒体报道,一些喜出望外的开发商可能是乐昏了头,搬出了行业内的老把戏,不仅提价后打虚折,还雇房托儿来营造“繁荣”的订房签约现场。
开发商呼吁人们掏出钱包积极买房来扩大内需,而他们却没有看到经历了楼市的起落,许多购房人心态的理性回归。他们不仅在监督开发商是否真正挤压一些价格泡沫,而且也在更加认真地考察开发商以往的项目工程质量、配套情况、物业服务等等。
中国质量协会、全国用户委员会发布的全国住宅用户满意度测评报告显示:全国住宅用户满意度继续处于较低分数区间。一些冷静的房地产业内人士表示,当前楼市是否真正回暖,决定权在买房人手中。因为在楼市整体供大于求、人们收入与房价相差过大,以及人们对房价和自身收入未来不确定的预期下,还有许多人在观望楼市。当前,楼市的信心相当重要。笔者认为,为了塑造楼市的信心,应该让诚信成为楼市信心的基石。如果不给百姓一个干净、透明的房地产市场,楼市需求释放空间还是有限的。市场经济要求在法制化框架内客观真实地反映价格信号,楼市必须有更规范的秩序。如果人们对很多项目都停留在“工程质量低、缺少配套设施、设计不合理、停车管理混乱和周边环境差”的认识上,把各种促销当做“房价花活儿”,那么购房者“安全”的对应之术就会是:不买房。这将无法带动经济发展、产业升级,发挥不了房地产业在国民经济中的重要作用。建议开发商面对楼市回暖头脑要冷静,规范自身的销售行为;另外,主管部门要正本清源,对开发商的种种失信行为要严加惩戒。(晓珂)