在由中国社会经济调查所与今晚传媒集团《今晚报》等联合举行的楼市健康发展高峰论坛上，获得天津保值增值楼盘的央企——中海地产根据多年建房经验推出了一些选房细节，日前在本报刊登，受到众多购房者的欢迎，纷纷表示希望看到更多更权威的选房细节。今天，本报记者继续采访并挑选出更重要的选房细节，供广大购房者参考。

　　功能分区：好房子的整体空间布局应考虑动静分区。是否注意卫生间与厨房的布局关系？什么样的户型可以避免休闲与休息的相互干扰，保持各居室空间的独立性？

　　厨房：进门最近的应该是厨房，便于您提重物进家时，很快就能进到厨房。很多楼盘的厨房是刀把墙，实际生活中使用起来很不方便。还要注意厨房除烟道外，有无其它管井，有无冰箱位置，上下水等留位是否合理等因素，厨房面积最小也不要低于5平方米。

　　餐厅：餐厅尺度很重要，3米以上的开间不但可以提供一个更为舒适的行动空间，更能容纳一个实用性很强的餐柜。

　　卫生间：三室户型若有两个卫生间很方便，同时明卫是最舒适的选择，最短面墙的尺度要大于1.8米，挑选卫生间时应体验一下坐便器周围的空间是否局促，收纳空间安排是否合理。

　　客厅：客厅的开间尺度不应小于4米，电视墙和沙发两道墙面应完整，电视墙不小于3米，这样比较合理。

　　空调机位：预留的空调机位要易于安装，更要有遮挡措施。好房子的空调机位设计不但充分考虑日后使用的便捷性，而且还与立面整体风格和谐统一，既用得方便又看着美观。

　　水电布置：好房子的水电路系统按照精装标准考虑，在您收楼后水电拆改费用将是最少的。此外，仔细考虑面板、阀门、电箱的位置使用起来是否合理，以及安装、成品保护的质量。

　　防水：好房子对窗、屋面、卫生间、地下室的防水做了极为周到细密的考虑。

　　商业街：社区商业街为百姓日常生活提供基本需要，社区商业街外置是最好的选择，生活兼顾方便与私密。

　　社区公厕：社区公厕的配备，是人性化主导社区规划理念的细节体现，这个细节影响到居住的舒适性。

　　物业服务：物业管理远不只保洁停车那么简单，好房子的小区物业应该特色多样，物业理财、保姆培训、家居服务、代办服务、装修大使、园艺师服务、生活顾问等更多个性化服务将让您生活更舒心。

　　工期：如何判断开发商能否按期交房？首先看其工地是否有足够的工人在开工，然后看塔吊是否在转动，钢筋、模板是否流转，最重要的是每周观察一下是否在起楼。