各方把脉估衣街

　　社会学家罗澍伟

　　估衣街命运多坎坷期待重现繁荣景象

　　著名社会学家罗澍伟表示，拥有600年历史的估衣街的命运“坎坷”。在明清时期，它曾是天津最繁华的商业街，直至上世纪二十年代本市商业中心才从此转移，落脚在劝业场附近。改革开放以来，各方都非常重视估衣街的更新改造工作。20世纪80年代中期，估衣街曾与古文化街一起改造，当时在基本保持原貌的基础上进行了一番整修，保持了其商业特色；本世纪初，估衣街进行了第二次改造，将所有商业门脸进行了规划。“但这一次只保留了少部分古老商业设施。”

　　针对此次提升改造，罗澍伟认为如何能够既重现估衣街的历史风貌又能实现特色街的再繁荣是重中之重。“这两者必须同时实现，否则就不能恢复估衣街在天津历史上的重要商业地位，也不能获得消费者的认可。提升改造的成功需要下大力度、大决心，最终结果还要用实践来检验，看看是否能获得市场的认可、消费者的认可。我们都期待着估衣街能够重现繁荣景象。”

　　经济学家白丽华

　　改造要解决三问题与周边商业需错位

　　天津商业大学现代商业规划研究中心副主任白丽华教授表示，“先有估衣街，后有天津卫”，可如今的估衣街已淹没在大胡同商圈中，如何改造这样一条有着600年历史的商业街，成为摆在面前的紧迫问题。白丽华认为，估衣街改造要解决好三个问题：

　　第一，要明确需要打造什么样的商业街？单纯卖东西的商业街对市民的吸引力在降低，只有融入历史文化元素，融入互动游戏或休闲娱乐活动，才有较强的吸引力；第二，如何更好地体现天津特色？外地人都认为天津物产丰富，尤其是轻工业产品有优势，所以要在突出天津文化特色、历史特色、产品特色上多做文章；第三，如何协调好与周边商业的互动关系？估衣街的发展一边要借鼓楼商业街的势，一边要借古文化街的势，三点要形成合力。

　　白丽华提醒在估衣街改造过程中，三个方面不要出现偏差：

　　第一，与鼓楼商贸区、古文化街的定位要有一定的区别。鼓楼以景观旅游参观为主，古文化街突出民俗文化，如果估衣街不能找准定位，而是成为古文化街经营方式和经营内容的补充，很难形成发展。

　　第二，要注意估衣街与大胡同商业区的区别。估衣街如果突出文化与休闲，与它本身所处的大胡同商业区的小商品集散地功能会有冲突。估衣街的功能定位和客户群体和大胡同不同，但是来估衣街旅游的人不一定就不会买点便宜东西。估衣街在形态上可以做到既封闭又开放，要保持一定的独立性。“应当将与天奕商城等处相连的穿行通道基本封闭，保留估衣街相对独立的运营特色。”

　　第三，经营主体要分清，这也是最重要的一点。在目前已披露的估衣街规划中，有引入茶馆、书场、民间文艺表演等内容。但是如果以这些民间艺人作为经营主体会带来经营成本难以承受的问题，因为这些人的商业运营能力、赢利水平不足以支撑房租。“可以请高水平的运营公司来经营，就是专业公司经营，民间艺人作为经营内容。有好的运营策划，才会有高回报。”