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　　房屋漏雨问题属于开发商售后维保问题，不属于物业服务范围。第一，在房屋质保期内，房屋出现质量问题应由开发企业给予维修。第二，当房屋超出质保期后，对于房屋共用部位发生损坏，依据《天津市商品住宅专项维修资金使用办法》的相关政策，可由该项目的业主委员会和物业企业到当地物业管理行政主管部门申请使用维修资金进行修缮。第三，当房屋超出质保期后，对于房屋自用部位发生损坏，由业主自行承担维修责任。小区路灯属于物业配套设施，应由物业公司为业主维修解决。

　　塘沽区房管局