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经历了楼市的“红五月”之后,楼市的走势分外引人关注。房地产业内人士普遍认为量升价稳将继续成为楼市主流。
据市国土房管局市场分析人员介绍,1至5月份本市房地产市场主要呈现以下特点:一是普通住房消费比重提高。二是房屋再上市速度加快。三是外来人口购房数量增加。1至5月份外来人口在津购房183.2万平方米(17896套),同比增长128.5%,占全市总量的34.8%,比去年同期提高12.3个百分点。四是改善型购房比例提高。1至5月份,在全市商品住宅成交中,以改善型需求为主、单套户型120平方米以上的商品住宅成交152.8万平方米(9665套),同比增长67.1%。五是危陋房屋和基础设施拆迁改造拉动需求明显。例如,红桥区西站、塘沽区东西沽等地区拆迁改造对当地和周边区域的房屋需求拉动作用明显。
信达行房地产研究中心人士分析表示,结合今年前几个月市场放量的余波,以及房交会的刺激效应,天津楼市的月成交量仍将至少延续3至4个月的高量态势。结合目前土地市场的交易势头来看,未来较近一段时间内,由于成本效应与宏观调控的影响,很难再出现开发企业被迫降价,或大范围调整价格的态势,市场供应方重新掌握了交易主动权。但受到区域购买力与收入水平的制约,房价很难再出现类似往年的大幅度上行趋势,成交整体价格会缓慢小幅度上行。不过,市内六区将是价格拉升幅度较大的区域,近郊四区则是成交量相对集中的区域。天津中原投资顾问部和我爱我家市场研究中心人士认为,二手房市场受到商品住宅市场的影响,部分持有者对市场的预期提高,出现提价现象,使近期二手房市场成交量出现回落。其中,许多中低价位的房源价格涨幅比较明显,而购房者面对价格的上涨表现相对理性,市场中并未出现2005、2006年房价被不断追涨的现象。当前二手房市场交易量仍保持着高位运行,购房者的交易热情仍旧高涨,预计市场将保持高位调整。