西沽地区在西站地区6.5平方公里范围内，现状大部分为危陋平房和住宅楼房、部分学校和工厂企业。

　　西站地区规划定位为以西站交通枢纽为依托，集商务、商业为主的城市副中心，是集金融、商务、高端商业服务、高品质娱乐休闲、社会服务等功能于一体的城市综合体。总体规划了五大板块，即核心板块、休闲娱乐板块、枢纽商业板块、北运河西生活板块、北运河东生活板块。西沽地区在核心板块内，规划为金融、商务办公、商业、商住等现代服务业。