如今，银行为了争夺客户，通常会给房产中介一定的返点，好让中介推荐客户到该行办理贷款。然而，这种现象面临终结。据报道，上海市银行同业公会正在就《住房按揭贷款业务自律公约》征求业内意见，主要内容是要求银行停止向房产中介返点。记者调查发现，本市同样存在着“返点”情况，目前多数银行“返点”比例在千分之五至千分之六，一些银行甚至达到千分之八。

　　返点成中介收入项目

　　耿先生此前看中了一套总价为170万元的二手房，签订合同当天，卖方突然要求涨价5000元，耿先生准备放弃时，中介主动提出帮耿先生承担5000元，耿先生有些纳闷，但当他准备自己找银行办理贷款时，中介却要求他必须在指定银行办理贷款，否则那5000元要由耿先生自己承担。“如果耿先生按照中介的要求在指定银行办理贷款，中介就从银行能获得贷款返点。如果耿先生自己找银行办贷款，中介则无点可吃，自然翻脸。”业内人士表示。

　　本市河西区某中介公司一位经纪人告诉记者，对中介推介的客户按照贷款金额的一定比例向中介支付佣金，就是所谓的“银行返点”。一般来说，中介公司与银行签订合作协议，“返点”是其中一项必不可少的内容，中介公司吃银行返点是业内“公开的秘密”。

　　上述人士介绍，近年来，各家银行开始争抢“高收益、低风险”的房贷业务，一些银行开始向中介“返点”以招揽客户。返点率从最初的千分之一攀升至目前的千分之五至千分之六，由于今年信贷投放指标较高，个别银行给出的返点甚至达到千分之八。“如果购房者通过中介向银行贷款40万元，银行一般会返给中介2000多元。如果一家中介一个月客户贷款数额达到1亿元，按目前最低的千分之五返点计算，中介可以获得至少50万元的银行返利。”

　　中介看重银行返点

　　本市某大型房产中介公司交易按揭部相关负责人透露，业绩不好时，中介公司会非常重视银行返点这项收入。中介公司会把客户推荐到返点率高的银行，而对于返点率低的银行则采取“打压”策略。今年7月，部分媒体报道“建行暂停二手房贷业务”“退出二手房贷市场”。该负责人表示，“出现‘建行退出二手房市场’的消息，与返点问题有关，因为当时建行在一些地方的分行取消或者叫停了给中介的返点，自然中介就不愿意让客户在建行办理贷款，甚至干脆不负责任地告诉客户，建行不办理二手房贷款了。或者是以‘程序繁琐’‘审批困难’等理由把客户推向其他商业银行。”

　　银行贷款人都是输家

　　上海市银行同业公会正在征求业内意见的《住房按揭贷款业务自律公约》中规定，各商业银行在办理住房按揭贷款业务过程中，不能以任何形式向房地产中介机构或其代理机构或个人支付佣金以获取业务来源；对于索取或收取银行及其从业人员佣金的房地产中介机构，将被列入“黑名单”，银行将被要求终止与其进行业务合作。

　　本市一家股份制银行个贷部相关负责人表示，银行为了拉客户给中介返点，虽然对业务的增加帮助很大，但也侵蚀了银行的部分利益。“据我了解，上海的不少银行由于竞争激烈，给中介的返点节节攀高，甚至一度出现部分银行放贷利润减去给中介返点后所剩无几的现象。我想这也是上海的银行业拟叫停返点的原因。”此外，这种现象还会为银行带来风险。中介为了让客户顺利办到贷款，会帮助客户编造虚假信息，对银行的信贷管理造成风险隐患。

　　该人士表示，返点现象的存在极容易导致银行之间的不正常竞争。“各家银行给中介的返点肯定是有高有底，为了争取客户，返点低的就只能提高，而返点不断攀高的最大受益者并不是银行，而是中介。如果所有银行统一不给‘返点’，那么一些银行就有可能将这部分利益转给房贷客户了。”(记者姚华许佳)