天津塘沽确定建立西部新城、北部新城和南部新城后，房地产市场版图向外围的延伸和扩张已成定局。而目前房地产市场的高需求量也促使部分购房者将目光投向价位偏低的外围区域。胡家园地区逐渐完善的生活配套、教育配套和周边环境的改善无疑增强了购房者对这一区域的市场信心，加之今年塘沽区楼市整体环境良好，有效拉动了胡家园地区的房地产市场。

　　胡家园地区位于市区至滨海的发展带上，同时也是天津市中心通往塘沽和开发区的必经之路。此前，胡家园地区由于其偏离塘沽中心城区，生活环境不尽如人意，尽管交通便利，但却被认为只适合产业发展，不适合居住。

　　随着两家地产商进驻胡家园地区开发建设地产项目，该区域生活配套愈发完善。在位于胡家园的菁华津城小区，临街商铺已全部售出。目前，这个约有600户的小区，已经有了大大小小五六家超市。今年8月份刚刚搬进小区的陈阿姨原来住在塘沽新港，当初买房最看重的是这里交通便利，楼房是多层房屋，交通也方便，乘坐公交车10多分钟就能到中心城区。但入住前，还确实为每天买菜、购物担心了一番。如今，除了社区底商的中小型超市外，距离小区不远处还有了早市。这个小区紧邻的津塘公路常常出现交通堵塞等现象，给社区居民出行带来不便。最近陈阿姨发现，小区北侧的另一条公路已经开始建设，不久后，他们就能直接由这条路出入了。

　　除此之外，业内人士称，远洋城引进塘沽一中初中部、实验学校小学部和塘沽一幼等优质教育资源，建设远洋新校，将为塘沽西部地区居民提供优质的教育服务，因此使得为子女教育问题购房和投资型购房的比例大幅上升，至少增了三四成。

　　而在采访中也发现，随着周边居住环境的改善，购房者对胡家园地区未来预期值逐渐升高。近日，同样位于津塘公路沿线的远洋城项目开盘，不到400套房源吸引了近千人排号。而菁华津城项目在今年下半年也创下销售纪录，提前完成楼盘销售目标。

　　购房者购买热情高涨，新房销售价格也是一再攀升。菁华津城项目的张经理介绍，2007年开盘时，购房者出于对其地理位置的考虑，购买热情不高。直至今年年初，楼盘最低销售价格还维持在6000元/平方米以下的水平。而自9月份开始，成交的销售均价已经达到8500元/平方米。远洋城的销售均价同样自今年3月的5900元/平方米上升至目前的8000元/平方米。

　　对此，张经理称，销售均价的大幅攀升有赖于今年楼市整体环境的变化，但更为重要的是，周边规划、建设增强了购房者的未来市场预期，因而拉高房价。相比较而言，目前胡家园地区的新房价格还是略低于塘沽其他地区，具有良好的升值潜力。