中国建行工行

　　受到波及

　　中资银行中终究出现了迪拜债务危机的受害者。建设银行新闻发言人王琳昨日在回答媒体询问时表示，目前该行个别海外机构在中东持有一定的风险敞口(是指因债务人违约行为导致的可能承受风险的信贷余额)，但“规模占全行总资产的比例很小，对我行的资产质量和盈利状况不会产生实质性影响”。至于所涉具体数额以及具体机构，建行则并未披露。

　　而此前的11月27日，中国银行、工商银行、交通银行已分别撇清了与迪拜债务危机的关系。工行称不持有任何迪拜世界债券，交行称没有对迪拜世界的信贷及债券敞口。中行的表态最全面：中行目前不持有任何迪拜世界、迪拜政府和其他相关迪拜主权基金及机构发行的债券；中行海外分行与迪拜世界没有直接贷款授信业务关系。

　　不过花旗集团此前发布的报告指出，在迪拜世界子公司Nakheel于2012年8月到期的一笔18.5亿美元的银团贷款名单中，发现有工行的名字。工行的中东子银行去年10月在迪拜正式开业，成为国内商业银行在中东地区设立的首家全资子银行。

　　温州炒房团

　　迪拜真实房价不及北京上海

　　好莱坞一线明星狂热追捧，英国国家足球队几乎人手一套，温州商人不惜斥资1亿元买下一个完全人工堆砌的小岛——作为阿拉伯联合酋长国标志性建筑的人造海上别墅群，在迪拜世界债务风波全面爆发之前，它不仅是建筑史上的奇迹，还是一个似乎永不破灭的楼市神话。

　　神话破灭之日，占迪拜华商十分之一的温州人，资产蒸发就在20亿元左右。中国民间资本和全世界的热钱一起折戟迪拜，惨痛的教训让一直在中国楼市游刃有余的温州“炒房团”第一次真正面对“血淋淋”的现实。一向战无不胜的温州“炒房团”第一次开始面对难题：迪拜楼市危机是否也在预警中国房地产业？

　　迪拜房价

　　其实不及北京、上海

　　奢华之都迪拜，是阿拉伯世界第一个允许外国人购置房产的地方。地产向外界解禁的那一天，才是迪拜楼市起步之日。短短十年间，当地楼价涨了三到四倍，其飙升速度可以用疯狂来形容。

　　据总部设在迪拜的亚洲商务电视台董事长王伟胜介绍，2001年当地一幢独立别墅每平方米只要8000元，到金融危机之前，房价涨至最高峰，每平方米涨到4万多元。普通公寓的价格在最高时也达到了每平方米二三万元人民币。

　　而在北京，四环以内的公寓价格都在2万元以上，即使是杭州这样的城市，主城区商品房平均价格也达到了每平方米19000元，不论是北京、上海，还是广州、杭州，核心区域的公寓房价早已超过3万元。

　　迪拜温州商会会长陈志远说，在当地经商、务工的华人大约有10万人，经商两三年的商人，都不同程度地在当地购入了物业，温州人在当地买房的，保守估计有五六千人。在采访中，不少在当地购入物业的温州人认为，当时大家都在当地买房，这是再正常不过的投资。“迪拜的楼市跟中国差不多时间起步，涨得还没有国内快，以迪拜自由港的地位，石油国的资金和当时全世界热钱的追捧程度，谁也想不到房价才到每平方米二三万元就垮台了。”

　　“炒楼花”埋下巨大风险

　　迪拜原来只是一个14万人口的沙漠小城，现有总人口140万，95%是外来人口。除了自由港吸引转口贸易以外，迪拜几乎没有实业，这样一个地方是怎样把精明无比的欧洲银行吸引过来的？

　　事实上，迪拜是一个“免税天堂”，炒楼的回报率非常高。王伟胜说，当地的售楼方式就像“卖楼花”，业主可以分期付款。楼还在打地基，交10%，过三五个月再交10%。买下一层楼的物业，总价是1000万元，但首期只要付100万元，三个月后房价升了10%，这时投资者转手卖掉，就能赚100万元，投资回报率是100%，而且除了一点点户名转让手续费以外，没有任何税收。

　　“很多人看到暴利，转行做这个的非常多。包括华商在内，这个来钱比传统贸易快很多。刚开始一套两套，最后是大家一起整层买，整幢买。”王伟胜说，“全世界的炒房团都来，印度人最多，一个印度人买了五十幢别墅。温州人里面，只要在那边经商几年的，没有不买房子的。”

　　“温州人买房是这样的，大家一起吃饭，谈什么项目好，大家都出股份，按投资额多少，每个人分摊。”王伟胜说，“一顿饭吃下来，当地的一幢楼可能就被温州人买下了。”

　　温州商人认为，从迪拜的楼市来反思国内的房地产，国内早就杜绝了炒楼花，房地产企业也要结顶才能拿到预售证，炒楼的税收成本也比较高，与迪拜相比，国内的房地产管理还是十分严谨，相对安全的。

　　“迪拜楼市危机是血淋淋的一课”

　　楼价推升地价，地价又推升楼价，源源不断的国际游资不停注入，如果没有金融危机，谁都认为迪拜的楼市奇迹还会走得更远。

　　“如果没有金融危机，我的"上海岛"现在已经有几十亿元的销售了。”上海中州国际控股集团董事长胡宾说。

　　欠下800亿美元外债的迪拜世界房产项目，现在已经成了全世界最大的烂尾工程。这个吸引了全世界各大银行、国际热钱竞相投资的“世界地球岛”，规划中是世界最大的人造海岛群，由300多个人工岛排列组成，2007年胡宾以2800万美元买下其中一个小岛，并命名为“上海岛”，计划在岛上投资12亿元人民币建造世界“海上皇宫”，2010年完工，目前这一项目已经停工搁浅，这是中国人在当地最大的投资项目之一。

　　亲历了这一事件的温州商人们表示，这次事件带来的最大教训就是，投资不能头脑发热。损失最惨重的，都是炒楼赚到钱以后，再到处拆借投入巨资的人。现在绝大部分温州人庆幸的是没有倾家荡产在当地炒楼，大部分人都是在原来的主业之外，拿出一部分资金作房产投资，都还“撑得住”。

　　一些浙江企业家认为，迪拜楼市的崩盘对国内疯涨的房地产也敲响了警钟。现在国内越来越多的企业家不愿意做实业，觉得搞房地产来钱快，都去做“投资家”，但社会的发展还是要靠实业一步一个脚印做出来，不论是地方政府，还是企业家的心态，都应避免浮躁，“耐得住寂寞，经得住诱惑”，经济才能健康平稳地运行。

　　迪拜政府:不为债务埋单

　　11月30日,受迪拜世界集团宣布推迟还债消息影响,全球多数股市下挫。当天,阿拉伯联合酋长国相关各方结束了宰牲节假期,重回工作岗位,着手处理这一给国际金融市场带来无限恐慌的债务危机。其中,阿联酋央行态度明确,积极为当地银行系统“输血” ,但迪拜政府却极力撇清与迪拜世界集团的关系。

　　各地市场反应激烈

　　11月30日,阿联酋股市大幅下跌。当天,作为迪拜债务危机发生后的首个交易日,迪拜金融市场指数下跌7.3%,创去年10月以来单日最大降幅,迪拜世界集团股价跌幅超过15%。相邻的阿布扎比股市更是暴跌8.3%。

　　另外,伦敦股市《金融时报》100种股票平均价格指数和德国DAX指数当天均下跌1.05%,巴黎CAC40股指下跌1.11%。在英国,由于投资者担忧各大银行对迪拜债务问题存在潜在风险敞口,银行股遭受重挫。而在德国,因为阿拉伯投资者持有大量德国汽车股,也是大众和戴姆勒集团的大股东,市场特别担心他们为了偿还债务,会被迫抛售所持股票,汽车股因此成为最大输家。

　　阿联酋央行积极“输血”

　　科威特央行行长萨利姆·阿卜杜-阿齐兹·萨巴赫11月30日说,据该央行的最新一份调查显示,科威特全国十家银行中的两家受到迪拜债务危机波及,所涉金额分别为2000万美元和2800万美元。科威特央行将严密跟踪迪拜债务危机最新进展,并将随时准备为陷入困境的银行提供资金帮助。

　　阿布扎比商业银行也因对迪拜世界集团债务的风险敞口巨大,被标准普尔划入评级展望负面之列。

　　但当天,阿联酋央行表示,外界无需对当地商业银行过度担心,因为它们完全有能力应对危机。该央行在前一天曾明确表示,将为境内银行提供一项与活期存款账户相关联的“特殊额外融资工具”,以作为应对迪拜债务危机的第一项政策举措,为境内银行系统“输血”,保证阿联酋经济不受迪拜债务危机影响。

　　迪拜政府“独善其身”

　　11月30日在阿联酋股票市场收盘后,迪拜政府首次就债务危机公开表态,称对迪拜世界集团的债务不负有责任。

　　迪拜财政局总干事阿卜杜勒·拉赫曼·阿萨利赫说:“债权人应对他们借钱给迪拜世界的行为负起责任,他们认为这家公司是迪拜政府的一部分,这是不正确的。”

　　他说,迪拜世界集团虽然为政府所有,但长期作为独立实体运营,企业债务从来未获政府担保。

　　阿萨利赫还指出,媒体把迪拜世界集团与迪拜酋长国政府混淆在一起,致使金融市场对迪拜政府决定重组迪拜世界集团一事反应“非常过分”。

　　他说,迪拜世界与其他国家同类企业一样,受到了世界金融危机的影响,在支付债务方面遇到困难,迪拜政府做出重组决定,是为了让迪拜世界集团今后更好地发展,从长远来看也是对各方均有利的决定。

　　迪拜政府2010财年预算委员会负责人达希·哈勒凡当天稍后说:“外界混淆地方企业债务与迪拜政府债务。政府债务数额微不足道。”据该委员会声称,迪拜政府自身债务仅有100亿美元。

　　但是,沙特阿拉伯法国银行-农业信贷集团首席经济分析师约翰·斯法基阿纳基斯认为,迪拜政府难以撇清与迪拜世界集团的关系。“主权政府扮演何种角色?不确定性会继续存在。他们力图区分这两者(迪拜政府债务与迪拜世界集团债务),但两者之间差异……模糊。”