前段时间被炒得沸沸扬扬的二手房营业税优惠政策是否将终止的问题目前已有定论，本月9日，国务院常务会议决定，从明年1月1日起对个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。业内人士分析认为，此次政策收紧无疑给本市众多二手房购房者发出信号，预计截至12月31日，在最后的优惠期内大量交易将集中释放，二手房成交将出现井喷。

　　顾客咨询猛增

　　记者昨日从本市我爱我家、中原地产等二手房中介门店了解到，受该政策的影响，昨日前来咨询并办理二手房买卖业务的顾客数量比往日增加了近30%。15时，记者在我爱我家永安道店看到，不到10分钟就有5名顾客前来咨询取消营业税优惠政策的相关事宜。

　　此外，记者在南开区房地产交易市场了看到，刚到上班时间，交易中心大厅里已排了50多对交易者，还有一些地产中介工作人员帮交易者填写各种表格，以便交易双方快速办理过户手续。

　　据了解，作为二手房交易中税率最高的一项，营业税为房屋成交总价的5.55%，此次“2转5”的恢复将使二手房交易受到较大影响。以一处距离上次交易3年、原价40万元、目前售价70万元的普通住宅为例，优惠政策终止后，则按目前纳税价格减去上次交易纳税价格的差额(约30万元)缴纳5.55%的营业税，多缴纳数额约为16650元。

　　本月成交井喷

　　营业税征免收紧给二手房市场带来极大反响，据国土房管局最新数据显示，昨日本市二手房成交量达641套，均价为每平方米6451元，比12月9日的成交量增长了10套，均价上涨225元。而进入第四季度以来，营业税政策的存续问题所带来的交易提前效应已经显现。11月份，本市二手房共成交10851套，同比上涨400.5%，环比上涨37.8%。进入12月份，成交量上涨势头依然不减。据统计，本市12月前一周的成交量比11月份最后一周增长近100余套。

　　据我爱我家相关负责人介绍，自2005年以来，历次营业税政策收紧实施日之前，二手房交易量均出现大幅上涨。以2006年为例，政策实施前几日单日交易量达800套，而正式实施前半月的成交总量更是环比激增76.4%。面对接下来20天的政策末班车，预计二手房交易出现井喷在所难免。

　　房价回调预期明显

　　记者在调查中了解到，二手房交易量放大，释放了部分市场需求，这对新开楼盘的销售已造成了不小的压力。南开区某新开盘售楼人员表示，鉴于二手房交易营业税征免消息已发布，房价回调的预期已非常明显，明年第一季度新房销售压力大增。售楼处从昨日开始已加大了宣传力度，并催促有购房意向的消费者早日签订合同，争取在现在的价位下完成更多销售量。(本报记者李鸽马根邵隽张兆瑞)