二手房买卖上紧“五年”扣

　　住房营业税调整

　　去年12月22日，财政部国家税务总局最新发布的通知称，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　举例差额营业税：(70万元-40万元)×5.55%=16650元

　　业主大会和业主委员会指导新规开始施行

　　1月1日起，本市将遵照施行由住房城乡建设部制定的《业主大会和业主委员会指导规则》，进一步保障业主利益，推进本市物业管理规范化。业主大会和业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会和业主委员会，对业主损害他人合法权益和业主共同利益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。