连续出台的楼市调控政策已初现成效，数据显示，1月1日至6日，本市新建商品住宅日均成交量仅为244套，日均成交面积与去年12月相比骤降了四成多。记者采访发现，在元旦前后新开盘的楼盘中，开盘当天即抢购一空的现象已经一去不复返，售楼中心销售的认购卡也不像之前那样炙手可热了。专家认为，需求已被提前透支是新年楼市“退烧”的根本原因。记者姚华

　　恐慌性购房潮消失

　　位于中心城区的某楼盘近日开盘，已关注此楼盘近三个月的张先生告诉记者，因为当初该区域可供选择的楼盘很少，所以自己很早就看上这个楼盘。张先生说：“宣布排号的时候，我托了关系都没排上，因为准备抢购的人太多了。但随后国家接连出台调控政策，大家开始担忧房价会回落，因此不再买房的人开始多了起来。”张先生表示，现在售楼中心已给出了一些购房优惠，说明买房的人根本没有之前想象的那么多。

　　1月初，记者走访本市多个新盘项目发现，去年年底那股恐慌性购房潮已经一去不复返，楼市又陷入了观望之中。昨日下午，记者在海河边某新盘售楼中心发现，以往人头攒动的销售大厅中昨日只有两三位购房者，销售人员告诉记者，预计春节前后将会开盘130余套房源，但现在认购卡只销售了80张。他介绍，购买认购卡不仅选房的余地大，而且还可以享受多项购房优惠。而津南区某楼盘干脆取消了销售认购卡环节，销售人员表示，现在购房者到售楼中心可以直接选房，选中后直接交订金即可。“由于刚刚开盘销售，所以整个项目还有400套房子可售。几乎每种房型、各个楼层的房源都有。”

　　1月新房成交量“急刹车”

　　根据市房管局公布的每日房价统计显示，1月1日至6日，本市新建商品住宅日均成交244套，成交面积24795平方米，与2009年12月的日均414套、成交面积43548平方米相比，成交量缩水了43%。

　　南开区某楼盘销售负责人表示，元旦期间该楼盘推出一部分房源，但开盘第一天的前200个号排完后，大概只卖出了150套，很多排上号的人并没有买房，想象中的开盘即售罄的局面并没有出现。“市场已明显陷入了调整氛围，购房者又开始观望了。”这位负责人预计，一季度本市新房成交量将下跌至少三成，成交均价也可能会出现回落。

　　年初房地产市场可能调整

　　纵横地产总经理张良认为，1月向来是楼市淡季，而造成元旦期间至今成交惨淡的另一个重要原因是近日的大雪加上大幅降温，使得很多市民不愿意外出看房、购房。

　　专家认为，需求已被提前透支是新年楼市“退烧”的根本原因。北京大学房地产研究所所长陈国强表示，潜在购房者在去年三四季度明显产生了恐慌心理：一是来自于购房优惠政策是否会发生变化的恐慌；二是担忧房价仍会继续快速上涨形成的恐慌；三是担忧未来经济出现通胀而产生的恐慌。这三个因素促成了2009年下半年，特别是四季度的恐慌性购房，但这种恐慌性购房造成一些未来需求被提前释放，这直接导致了今年房地产市场降温。“接下来房地产行业可能会出现休整，这是行业自身的内在要求，加上政策微调的因素，所以我想今年上半年，特别是一季度市场，有可能出现成交量萎缩、价格回落调整的现象。”