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在近几年商业地产开发中,“主题式商业”这一名词出现的频率日渐升高。市场上大大小小的商业项目都将主题式商业打在宣传手册的最显眼位置,似乎谁都想搭乘“主题式商业”这班快速列车,提前到达项目盈利的彼岸。
“大而全”向“专而精”转变
近日,记者在采访中发现,津城各大主要购物中心正逐步从大而全的发展模式向主题型模式发展。一方面,主力商超逐步定位于更小的细分市场,且规模适中;另一方面,购物中心由以往主要选择以大型综合超市、百货店独大的局面转向了以大型综超、百货为基础,品牌专卖店、专业店、旗舰店等为辅的业态构成。对于消费者来说,如果说在几年前的商场享受到的是集食品、服装、生活用品、家用电器等于一体的“大而全”的消费感受,而在近几年,这种消费体验已经逐步被“专而精”的主题化商业氛围所替代,品牌服装、家用电器、特色食品等商品品类渐渐从原有的大型商场中分离出来自立门户,这就形成了以百货店和大型综超为基础,品牌专卖店、专业店、旗舰店、主题商业街为辅的多元业态。业内人士认为,商业主题时代的来临是市场细分的结果,同时也是商业发展的趋势,在商业化竞争日趋激烈的时代,城市中绝大部分的区域已经是商家林立,商业覆盖密度高,一方面差异化定位、错位经营成为商家立足的法宝,而另一方面,消费者对于定位准确、服务细致的主题型商家的需求也越来越强烈。
津城商业逐步走入主题时代
记者从近期有关部门公布的城市配套建设规划方案中了解到,今年,天津将继续提高主题式公建配套设施的完善程度,如五星级规模的“天津西岸金逸国际电影城”,总面积约9600平方米。据该项目的负责人表示,首层和第二层两侧将用于商业用途,第一层主要进行文化娱乐、文化用品、电玩、音像图书以及餐饮美食等经营,第二层的两侧将包括美食、玩具图书、音像制品等业态;位于滨海新区中心商务区响螺湾商务区的天津极地海洋世界极地海洋馆项目目前也已经正式封顶,2010年“十一”将正式开门纳客。除了天津极地海洋馆之外,本市还将推动一批以旅游为主题的项目建设,其中包括国际邮轮母港、盘山金碧国际旅游度假中心、杨柳青民俗文化旅游区等20个旅游大项目。除此之外,2010年天津还将新建或改造众多特色商业项目,天津音乐艺术街二期工程计划于今年上半年启动,打造“音乐街文化中心”,形成集音乐表演艺术、音乐发烧族云集,文化艺术交流(论坛)、音乐艺术品拍卖、音乐酒吧等于一体的音乐文化艺术聚集区,组织开展文化精品系列表演和展示、展卖活动,建立一个集旧乐器、音乐书籍、演出道具置换、展卖与维修等于一体的“音乐跳蚤市场”,丰富音乐街的项目内容,增强吸引力。从无主题到单主题再到以复合业态为主的多主题大行其道,津城商业正在逐步走入主题时代。
从商业地产发展的大方向上,不难看出主题化商业地产仍将在今年引领商业地产开发的潮流,这类细分的主题商业地产项目已经率先进入了天津商业地产新一轮的差异化发展。在消费者愈加理性投资的今天,市场追捧的是产品优良的性价比、高额的投资回报率、稳定的投资回收期,这些主题商业项目也因此得到了市场的钟爱。但有关专家同时提醒有意进行投资的消费者,“主题式商业”既有光环也有隐忧,很多主题式商业仅仅有其名,而无其实,对主题式商业的内涵认识不清,存在误区,并没有把握住真正与之相匹配的内容,因此,在选择投资项目时,还应该反复考察、仔细衡量。