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沉寂了一段时间的海河沿线楼市,昨天再度发力。仁恒海河广场临靠东马路的住宅楼于昨日发售,除了超过1:6的供需比外,该项目一期工程的最后140多套产品也以均价2.3万元的高位收官。
买方河边房仍超额认购
“我是第26号,现在还没轮到我选房,不过户型公示板上已经有好多不错的户型都订出去了,希望我们一会儿还能选到位置和楼层都不算差的户型。”昨天早晨10:00,仁恒海河广场销售现场的一位购房者正在焦急地等候选房。在此前两天,该项目由公证人员和网络直播等方式监督进行了购房摇号,总共140套左右的可售房源,其参与摇号选房的购房者已经多达892人。
昨天在选房现场采访的几位购房者都表示,就算选不到看中的房型也要购买该项目产品,“只要买到就行”。
事实上,仁恒海河广场整个一期项目的销售只卖了3天,即2009年8月初的首次开盘、10月底的二次开盘和昨天的第三次开盘。其每次开盘前累积的购房者都数倍于其产品供给量,都要通过政府公证部门协助摇号进行销售,每次销售过程也都是一次性售罄。这种状况在海河沿线的多个项目都存在着,天津环球金融中心、君临天下等项目也同样都是供不应求。
这种阶段性销售已经成了眼下海河沿岸项目的主要销售方式,除了开盘日以外,项目售楼处只接受咨询,场面也是比较冷清,摇号日和选房日的现场则是摩肩接踵,与平日形成鲜明对比。
卖方价格仍将逐步上调
海河沿岸楼盘是天津地产业公认的最具发展潜力的板块,其阶段性价格跳跃跨度也比本市其他区域更大。仁恒海河广场三次开盘价格分别为16800元/平方米、18800元/平方米、23000元/平方米;优仕项目两次开盘价格分别为16000元/平方米和18000元/平方米;天津环球金融中心售价则从去年中期的19000元/平方米左右一路飙升到眼下的28000元/平方米……
除了已经一期售罄的仁恒海河广场外,其他位于海河沿线的项目负责人都表示,2010年其加推产品的价格还将进一步上调,但具体上涨幅度还要通过对市场的具体调研之后才能确定。
市场抛开价格看品质
从事金融业的孙梅表示,“海河边楼盘的价格高点倒不是问题,但真正重要的应该是品质比较。虽然地段都差不多,但河边的几个项目从户型设计、开发品质、品牌信誉度等多个方面都有一定差距,最终其产品质量的落实程度也将决定房产未来的升值潜力。”换句话说,海河岸边的价格战已经淘汰,2010年各项目在品质方面即将展开厮杀。记者安元