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卫国道,一直以来作为天津市的迎宾大道,是连接天津和滨海的重要通道。由于种种原因,一直未能发展起来。与同为迎宾道的友谊路相比,可谓是天差地别。但在沉寂多年之后,卫国道板块开始升温。
交通日渐成熟
提升区域价值
2009年第三季度,保利和招商两大地产巨头先后在该区域成功拿地,楼面地价也随之创出新高。随着快速路网不断完善、地铁2号线即将通车,大大提升了该区域项目的销售价值。业内人士普遍认为,随着滨海新区的高速发展,作为市中心与滨海新区之间新城市走廊的河东区,成为天津市经济重心战略东移的发展前沿,卫国道区域也会成为天津楼市的下一个增长点。卫国道区域主要包括卫国道顺驰桥以东沿线至外环区域,程林庄路以北区域和丽苑居住区。面积相对较大,区域横跨河东、东丽两区。整个板块位于天津市区版图的最东端,卫国道快速路是中心城区通向滨海地区的必经之路,直达天津港保税区空港物流加工区,东接京津塘高速公路、滨海国际机场,交通网络四通八达;向西沿即将全面通车的东南半环、新中环线,可迅速到达河西、南开等区,地理位置优越。
在售楼盘价格攀升
印证升值潜力
目前卫国道区域内已有不少成熟社区,很多项目都已售罄,在售项目不是很多,但是在所剩不多的在售项目中,其楼盘价格较刚开盘时也有不小的提升,这正印证了该区域的升值前景良好。
恒盛·阳光星期8:目前主打65平方米到130平方米的一室到三室,均价14000元/平方米。去年年末的时候还仅仅为10000元/平方米,转眼间就涨了4000元/平方米。可见其升值速度还是很快的。
红城:近期将有项目开盘,主要是以100平方米到150平方米的12层小高层为主,暂定开盘价格为14000元/平方米。去年该项目楼盘均价为11000元/平方米,到今年新开楼盘涨了3000元/平方米。
香邑国际:目前在售楼盘为90平方米到120平方米两室到三室,今年4月入住,目前价格为:毛坯房9800元/平方米,精装修为10600元/平方米。同样,在去年年末之际,该楼盘价格仅为毛坯房8400元/平方米,精装修不过也9400元/平方米。在不到一个月的时间也涨了1000余元。
由此可见,卫国道区域内楼盘的价格是在不断提升的,当然房价的提升还是得益于该区域的不断发展,配套设施的不断完善。
专家观点:
区位优势决定升值潜力
由于地处城市边缘区域,土地价格及建设成本相对较低,卫国道板块内楼盘主要特点是价位相对较低,多层、小高层产品比例相对较大,建筑密度小,绿化率较高。因此,这些成为了该区域楼盘的巨大优势。在通往滨海的掘金大路上,业内人士和专家非常看好该区域楼市前景。
我爱我家企划总监陈萌:卫国道区域作为地铁沿线,交通便利为今后的发展打下了基础。此外,该区域目前楼市价格比较平稳,对于年轻人来说是婚房的首选。而且,随着快速路,地铁等的通达,周边配套设施的不断完善,再加之目前相对较低的楼盘价格,今后增值的空间是巨大的。
天津理工大学管理学院教授潘永明:卫国道板块是河东区与东丽区、开发区沟通和连接的枢纽,在地理位置上发挥着重要作用,是中心城区连接滨海新区的前沿,是实现天津市经济中心战略东移的要地。此外,地铁二号线也自此经过。这使得这一地区成为天津市内因交通状况而升值的最大受益者。因此,该地区如果在未来迎来房价的大爆发,我并不意外。