“开发商不愿降价、买房人开始观望”是不少人对当前楼市的判断。在这种僵持局面下，近日不少开发商率先打破僵局，大张旗鼓地向外界宣布“我们打折了”。然而，一些开发商的打折不过是“噱头”而已：打折前先提价，涨完价再打折。这样的游戏看起来是“自己和自己玩”，实则暴露了当前一些开发商的心态：房子不好卖了，涨价也不似去年那般硬气了。

　　楼市刮起“打折风”

　　“××公寓打折了！”记者连日来收到了4条该楼盘的短信，最高优惠幅度达15个点。昨日下午，记者致电该楼盘，对方称：“本次推出的是最后一个座楼的部分房源，面积为30至100平方米，预计下周一开盘，办理会员卡的客户在开盘时可享受15个点的购房优惠，开盘价格为19800元/平方米，优惠后的价格为17000元/平方米左右。”售楼小姐告诉记者，办理会员卡的截止时间是本周六，每张价格为20000元，开盘时可抵购房款。

　　最近位于红桥区泰达城附近的某楼盘也推出了购房优惠活动。该楼盘即将推出20号楼，主推85与90平方米的中小户型。从16日到24日期间接受客户认购，认购客户需现场缴纳2万元定金选房。认购即享受5%的优惠，一次性付款再享受2%优惠。

　　开发商打折不实在

　　楼盘打折促销再度出现，但记者在老城厢某楼盘售楼中心采访购房者小苗时，他却表示：“‘买的肯定不如卖的精’，去年10月份时这个楼盘价格是14000元/平方米，而目前该楼盘售价飙升至19800元/平方米，虽然开发商给购房者打折优惠，但是标价与去年10月份相比每平方米还是上涨了好几千元，因此现在开发商的打折优惠并不实在。”

　　昨日下午，记者随机采访了20位购房者，其中18位购房者表示，目前开发商打折促销的原因是，因为近期房价上涨过快，因此开发商打折促销也是正常现象。

　　中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰表示，一些市中心楼盘推出的打折仅仅是噱头：“毕竟别的开发商在打折，如果自己还纹丝不动，就不能吸引购房人，所以自然也要凑热闹。”

　　反映出楼市开始降温

　　业内人士分析，开发商肯做出价格上的让步，反映出了楼市降温的态势。经中原地产(天津)投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，上周本市新建商品住宅开始量价齐跌，共成交2054套，成交面积20.6万平方米，环比下降了12.1%；成交均价为8593元/平方米，环比下降了2.9%。

　　从去年年底到今年年初，国家政策频出，在蒋云峰看来，目前的楼市确实不如2009年那么火了。今后一两年内，市中心的南市板块、西站板块，城市周边的卫国道板块、后梅江板块等将逐渐开发成熟。本市将迎来住宅商品房集中上市高峰。河北区某楼盘相关负责人表示，由于可售房源增多，一旦市场再度出现理性回归，开发商必然会采取对销售拉动作用明显的折扣促销方式。“现在很多开发商已经意识到市场理性回归的信号了，因此楼市打折促销现象逐渐增多。”

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　　个贷余额猛增

　　招致国家调控

　　日前央行公布的2009年金融机构贷款投向统计报告显示，去年个人消费性住房贷款累计新增1.4万亿元，年末余额同比增长47.9%。

　　对此，蒋云峰表示：“这应该说是一个比较‘可怕’的数字。”他表示，按照上述数据可以推算出从有个人住房贷款那天起到2008年末，个人消费性住房贷款余额差不多在3万亿。而2009年一年就增加了1.4万亿，对金融机构的影响将是非常深远的。由此就可以理解为什么近来国家针对房地产调控政策频出，力度如此之大了，在这样的数据面前，房地产市场调控已经到了非常必要的程度。(记者姚华许佳摄影记者王涛)