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市政协委员、连续多年提出“关于天津发展创意产业建议”系列提案的康军说:依靠都市人才优势,凌庄子“城中村”的农民选择创意产业作为经济支撑,这本身就是一个良好的创意。
悠扬的背景音乐,浪漫的艺术气息,在一杯咖啡的浓香里,一只刚刚画好的小兔子被电脑鼠标赋予了生命,一幅幅静态的插图变成了有声有色的动漫。
这样的情景每天都会在位于“城中村”的凌奥创意产业园内上演。
在独特、自由、随时闪现创意火花的氛围里,西青区李七庄街凌庄子村党支部书记赵光勋见证着一群时尚、充满活力的年轻人掀起的“头脑风暴”。在他眼里,不论是工作环境,还是乡亲们的生活状态,已然与大都市生活融为一体,这个昔日的“城中村”也成为奥运板块中一道亮丽的风景。
阵痛困局
刘宝林今年87岁,土生土长的凌庄子人。如今,他与老伴住进了村里兴建的高标准老年公寓,生活简单却很舒心。在他的记忆里,十几年前的凌庄子有池塘、有旱田,狭窄的巷道,老旧的平房,地地道道的农村,感觉城市与他的距离很远。“忽然有一天我发现,城市好像一下子搬到了家门口儿,繁华的商场、摩天大楼、来回穿梭的小轿车就在不远处的马路对面。”
的确,近年来,随着城市化进程的加快,天津城在快速扩张,天津城在不断“长大”。原本位于城乡接合部的凌庄子被一条“红线”划进了中心城区——南开区,隶属关系仍为西青,在高楼大厦的合围中成为“城中村”。长期以来城乡二元结构的桎梏,城市的公共服务设施无法“进村”,“城”与“村”的边界被勾勒得非常清晰。刘宝林和乡亲们这样向记者描述以前的生活,“城里现代化、村里脏乱差”,虽然与城市比邻而居,但村还是那个村,人口密度大,市政基础设施匮乏,房屋老旧,环境脏乱,老百姓在生产、生活方式等各方面仍然保留着浓厚的农民特征。然而,村外的世界却一天一个惊奇。走出院落,快速路从村边穿过;抬头望去,天津体育馆近在咫尺,一幢幢公寓拔地而起。作为“都市里的村庄”,村民们望城兴叹。
2003年,凌庄子村已有80%的土地被征用,总占地面积突破1000亩。水滴、时代奥城、仁爱濠景等很多市民耳熟能详的标志性建筑和高档社区均坐落在曾经的凌庄子村范围之内。
失去了赖以生存的基础,凌庄子村仅剩下2万多平方米物业,一年收入200万元,而村集体一年用于全村的各项支出却高达1000万元。除此之外,集体还欠着一大笔外债。据很多村民回忆,当时他们的生活压力很大,生活标准是退休费、待业费每月各240元,其他收入渠道并不多,各类保险亦不完善。
怎样走出发展的困境,让村里百姓像城里人一样享受到经济发展的成果?这对于凌庄子和许多像凌庄子一样的“城中村”来说是一道待解的难题。
破茧成蝶
土地被征用、手握大量补偿款,一分了之,各寻出路,这是很多“城中村”的共同特质。面对1亿多元的征地补偿款,这个被城市包围的小村也曾沉浸在是分钱到户还是发展集体经济的纠结中。
“没有集体经济做后盾,3000村民要实现共同富裕、奔小康的目标难上加难。”2006年,赵光勋带领两委班子成员在广泛征求村民意见、多方求证的基础上,果断决定把国家给予的补偿金用于发展集体经济。拓空间、留物业、留产业,发挥区位优势,利用政府扶持政策,在仅有的100亩土地上发展工业园,投资1.5亿元,在凌宾路延长线兴建12万平方米的工业园,以招租的形式发展都市工业。
工业园落成了,大家发现,一个村级工业园区无论规模档次,还是硬件设施,根本无法与周边的开发区、工业园区抗衡竞争。正在一筹莫展之时,来园区考察的市有关部门领导提出了四个字的建议——“创意产业”。何谓创意产业?不光面朝黄土背朝天的村里人丈二和尚摸不着头脑,就是对于多年从事经济工作的领导、企业老板来说也是一个全新的话题。而当时,以低能耗、高附加值、高知性为主要特征的创意产业在南方很多城市已成燎原之势。在有关专家及领导的推动下,凌庄子立即对发展创意产业的可行性进行全方位论证。
2007年9月,全市首家创意产业园——凌奥创意产业园正式注册成立。市政协委员、连续多年提出“关于天津发展创意产业建议”系列提案的康军说:依靠都市人才优势,凌庄子“城中村”的农民选择创意产业作为经济支撑,这本身就是一个良好的创意。
现在,凌奥创意产业园聚集了国内外百余家企业,涉及动漫、游戏软件、咨询策划、影视传媒等多个领域,设计类有:工业设计、建筑设计、园林绿化景观设计,日前被评为全国首批国家级创意产业园。2009年,实现产值超过5亿元,集团租金收入近2700万元。建野模型是园区第一家入住企业,经过一年多的创业,由名不见经传的小字辈,发展成为国内最大规模、最具影响力的专业模型公司。
去年11月,总建筑面积13万平方米的园区三期工程建设已启动,工程竣工后,凌奥创意产业园将成为占地300亩、总建筑面积25万平方米的超大规模创意产业聚集区。
面对大学生就业的严峻形势,凌奥又推出“青果园”大学生创意创业园,为大学毕业生提供创业孵化、小额贷款、去向对接等“一条龙”服务,现在“青果园”已成为南开大学第一家校外创业实训基地,百余名大学生入园走上了创业之路。
在刚刚过去的2009年,凌奥集团通过盘活资源、合作开发,投资8.5亿元建设了高级商住、写字楼、商业带等六大项目,实现“多点支撑、联动收益”的目标。项目完成后,物业面积将扩大到20多万平方米,年租金收入可达到1亿元左右。
发展共享
“城中村”改造,是新农村建设的突破口,也是提高人民群众生活品质的关键,同时更是改变城市面貌、传播城市文明的需要。
2004年,凌庄子村近百万平方米的平房被夷为平地。投资1.5亿元、由10幢砖混结构组成的凌奥家园拔地而起,小区绿化面积达到31%以上,通讯、有线电视、电子门保安系统等现代设施应有尽有;活动室、卫生室、市场等一应俱全;村民们的舒适感、安全感油然而生,他们对新型美观、现代前卫的新社区接受度也不断攀升。
离开了土地的农民,是既区别于“有地农民”、又区别于城市居民的特殊群体,养老、医疗都是大问题。通过发展以创意产业为代表的集体经济,凌庄子的家底愈加厚实,以改善居住环境为标志的华丽转身,让凌庄子迈出了融入城市生活的第一步,而各种保障措施、福利制度的建立让老百姓真真切切享受到了经济发展的成果。
为解除村民们的后顾之忧,村民的一系列保障全部由集团埋单。据介绍,村里老人退休后每人每月可以领到780元的退休金,每年端午节、中秋节、春节等重大节日还有补贴。从去年开始,每位农民都上了医疗保险,享受与城市居民一样的报销待遇,不仅如此,考上大学的学生享受助学补助及春节慰问金6000元的奖励。从2006年起,为减轻年轻人负担,全村老年人由集团赡养,投资3800万元建起老年公寓,70周岁以上老年人均可免费入住,对符合条件的老年人,如果愿与子女一起居住而不入住老年公寓的,集团每月按户发给住房补贴金450元。
在赵光勋的案头摆放着一本即将出版的《凌庄子记忆》的书稿,他说,乡亲们的生活因城市化的进程发生了翻天覆地的变化,改变的不仅仅是居住环境,还有人的精神状态与生活方式。
74岁的张兆奎在凌庄子住了一辈子,5年前平房改造,他们用3间平房换来了现在130平方米的楼房。搬进新房后,老两口的生活充实而愉快,整天乐呵呵的,他们把年轻时的共同爱好又拾了起来,唱唱评戏成为最大的精神享受。
在凌宾路东侧,由9幢高层组成的凌福郡亭小区已完成主体工程,村民们自豪地告诉记者,这是他们的新家,人均可免费分到20平方米,今年就可以搬新家了。到那时,原住房可以用来出租,又是一笔可观的收入。
不久的将来,凌庄子村将渐渐被人们淡忘,在天津版图上,取而代之的是凌奥集团的崭新形象。然而,城市的扩张仍会出现一批批“城中村”,它们在发展过程中不可避免地会遇到这样那样的问题。相信凌奥集团的发展模式,会给人以启发,让后来者少走弯路。记者张立平李玉峰