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2月1日,河北区铁东路东侧编号为津北铁(挂)2009-193的地块以27亿元被中海地产集团有限公司竞得,溢价7.6亿元。据了解,该地块占地150442.2平方米,规划用途为商业与金融业、住宅和居住型公寓,挂牌起始价为19.4亿元。业内人士分析,该地块开发项目入市后,必将拉动铁东路板块内及附近住宅价格。
建筑成本超过8000元/平方米中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰表示,根据初步核算,铁东路地块楼面价约为5500元/平方米,项目建筑成本预计将超过8000元/平方米。“1月份河北区新建商品住宅项目成交均价环比上涨了0.8%,达到10595元/平方米,未来该项目入市后,区域房价可能会被进一步拉升。”
据了解,铁东路地块东至曙光路,南至志成道,西至广贤道、铁东路,北至海河意式风情区(工业区)。目前,该地块地界范围内有部分建筑物尚未拆除,拟于2010年6月30日前完成拆迁工作。蒋云峰分析,铁东路地块所处区位地理位置优越、交通便利,如果拆迁工作进展顺利,未来开发高端商业居住项目,后期盈利点会比较高。此外,对于中海地产这样的资金实力雄厚的大型地产公司来说,开发、销售速度也将会相对较快。
将打造高端居住群对于今后该地块的规划,据该项目相关人士介绍,津北铁(挂)2009-193地块中包含5个地块,分别规划为居住、商业金融业项目,总体来看还是以住宅项目为主,目前具体规划仍在制订中,未来将打造一个高端居住群。
对于该项目的前景,这位人士表示,拍下该地块不仅昭示了公司开发天津市场的信心,更加完善了公司在环渤海区域的整体布局。“天津的城市发展速度非常快,房地产市场也越来越吸引外资、外地大型开发商的关注。之前公司在天津市场开发的项目取得了较好的业绩,增强了拿地的信心。铁东路地块位于河北区中环线附近,周边地铁、快速路、北宁公园等交通、公建资源丰富,因此该项目建成后将会吸引本市及外地的中高端客户资源,未来前景看好。”这位人士说。
——公司简介——2009年,中海地产在土地市场有突出表现,先后拿下上海长风(70.6亿元)、佛山(38.2亿元)、重庆(与九龙仓联合,41亿元)、沈阳(35亿元)等多个地块。中海地产2009年全年实现房地产销售额477.9亿港元,同比增长79.6%;销售面积476.8万平方米,同比增长76%,其母公司中国建筑2009年完成上市,融资规模达到500亿元之多。今年1月21日,中海地产以59.7亿元的总价竞得北京丰台区花乡六圈村地块,楼面价格达每平方米17153元,再次刷新北京地王纪录,并成为新年伊始全国总价和楼面单价双料“地王”。
——深度观察——
开发商为何拿地底气足
中国指数研究院统计显示,随着2009年中国房地产市场的强势回暖,房地产企业销售业绩普创新高。万科、绿城、保利地产、中海地产等27家企业2009年的销售额均突破百亿,较2007年的11家、2008年的13家,出现显著增长。由于销售额增长,地产企业目前资金充裕,拿地积极性也空前高涨,一些稀缺地块频频爆出天价。
纵横地产总经理张良表示:“只要房企资金链没有问题,只要房企还希望扩大市场占有率,大肆拿地将是其首要举动。本市居住用地已非首次出现高溢价,这与大量资金的涌入有关。再露繁荣的土地市场固然反映出房地产企业充足的资本和对后市的信心,但地价蹿升带来的直接后果则是房价的上涨。近期频频出现的高价抢地现象,必将吹大楼市泡沫。”(记者姚华)