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今年以来,“2改5”新政让2009年一路高歌的二手房市场急转直下,最近北京、杭州等大城市的二手房市场纷纷出现了“新年的新气象”:业主挂牌价下调、中心城区外价格下降、成交价低于挂牌价、业主将欲售的房产转售为租等,这些现象是否也在天津二手房市场呈现出来了呢?
天津二手房量跌价涨
2010年1月,天津市二手房成交量骤降七成。据我爱我家对天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》进行统计显示:2010年1月全市二手房成交均价出现大幅上涨,含郊县五区、滨海新区、环城四区及市内六区在内,全市二手私产住宅成交均价6596元/平方米,环比上涨6.7%,同比上涨21.8%。,其中中心城区以8244元/平方米,环比上涨1.4%,同比上涨20.5%,连续第二个月保持在8000元以上运行,环城四区5272元/平方米,环比下降1.1%,同比上涨18.4%;而从涨幅来看,滨海新区5753元/平方米,涨幅3.7%,同比上涨23.7%,位居各区之首。郊县五区3405元/平方米,环比下降3.1%,同比上涨21.0%
新政让春节交易量搁浅
天津我爱我家市场研究中心郭燕在接受本报采访时分析道,1月二手房成交量骤降七成主要受两方面因素影响:一方面,一系列的新政策使得客业双方对于未来的楼市产生短期观望;另一方面,春节是传统的交易淡季。
她说,去年12月受营业税优惠将要终止的影响,政策“末班车”效应提前透支了大量的购房需求;从去年12月出台“国四条”确定2010年楼市调控基调,到今年1月10日的“国十一条”出台“二套房贷”首付严格执行四成等调控手段,再到1月18日央行19月以来首次上调存款准备金率收紧银根,一系列的新政策使得客业双方交易意愿明显下降;此外,春节来临,多数购房者暂时搁置了置业计划,也在一定程度上造成了成交量的下降。
天津二手房业主仍在扛价
记者就北京、杭州等一线城市二手房市场今年出现的一些新状况,采访了天津链家地产经纪管理部经理吴卫,他结合链家地产2010年1月成交的实际数据,解答了记者的疑问。他说,链家地产今年1月成交量整体下滑,1月份的第二周有小幅上扬,以后的交易量每周基本持平,周六、周日一般好于平日。
在链家地产登记的卖方业主并没有下调挂牌价,成交价一般不会低于挂牌价多少,议价空间有一些,但不大,房值小的房子,业主会将价格咬得很死。从挂牌量上说,与去年底相比现在没有太多变化,没有出现北京正在上演的大量抛售房源的现象,转售为租的现象也不多见。马上过春节了,房主们不再着急,多数想等到过了春节再说。吴卫经理认为,经过了2008、2009年的风波,买卖双方这次博弈的时间会更长。
中心区二手房继续领跑
记者采访中发现:我爱我家、中原地产、21世纪等天津几家中介经纪公司1月份的经营状况与吴卫经理所说的情形基本相似。在对未来降价趋势进行分析时,吴卫说,如果价格有所松动,就南开区而言应该是嘉陵道、咸阳北路、川府新村等红旗路以西的部分区域先会明显表现出来;王顶堤区域价格坚挺,成交量很高。而南开区那些中高端的二手次新房,如华苑、广开、鼓楼、奥体、水上等区域则价格依旧坚挺上扬。现在买房的人少,房源也少。
吴卫经理告诉记者,去年南开区的二手房成交量大于新盘,今年这种情形不会改变,二手房成交大于新房的比例还会进一步扩大,因为南开区今年新开盘项目不多,开发商的资金链已无忧患,所以降价的可能很小,如果新盘不降价,二手房由于本来就比新盘价格低,所以也就不会降价。