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说到“津门、津塔”,很多天津人都会想到位于海河沿岸、繁华商圈的一组全新建筑物,她也是一组标志性综合建筑集群,是未来代表天津新城市形象的标志性建筑,俗称为“津门、津塔”,其实她的名字叫天津环球金融中心。1月14日,天津环球金融中心的津塔写字楼实现了结构封顶,336.9米的津塔创造了天津城市建筑的新高度。今天,就请您随记者一同走近这座津城新地标,共同了解它将为天津带来什么?
提起长三角的发展,人们会想到上海金茂大厦;提到珠三角,则会想到深圳帝王大厦。那么,在高速发展的渤海之滨天津,有哪些建筑可以代表它的发展呢?答案就是“津门”、“津塔”,即天津环球金融中心。津塔写字楼同由设计迪拜塔的美国SOM公司按超前15年标准设计,成为堪比迪拜塔的津城新地标。
津塔,设计理念源于中国折纸艺术造型
津塔是天津最高的建筑,位于天津市最中心的位置,“津门”和“津塔”事实上是天津环球金融中心的两大建筑板块,津塔板块由一座代表天津建筑新高度的地标性写字楼和津塔服务式公寓组成。津塔板块规划地上建筑面积26万平方米,其中写字楼高336.9米,地上75层,地下4层,地上建筑面积20.5万平方米。这个写字楼的高度比目前北京国贸3期还要高,也是天津目前在建最高建筑物,在世界上已经建成的建筑当中排名第17位。
津塔写字楼设计理念源于中国传统的折纸艺术造型,从建筑结构体系设计到设施设备应用都采用了国际领先技术,如:结构侧向受力体系采取带肋薄钢板剪力墙,安装高度达230米,为国内目前在建高度最高钢板剪力墙体系结构,最高可承受30.5米/秒的风压和相当于2500年一遇的罕遇地震烈度。津塔融前瞻性的建筑规划理念和世界顶级设施配套为一身,代表着世界最高建筑水准,2011年落成之后,必将成为各跨国公司、金融公司、世界500强等重量级企业进驻环渤海经济圈的首选。
津门,打造世界最高端酒店
引人注目的津门酒店名称源自天津的别称“津门”,矗立在海河岸边,犹如一座天津面向世界开启的大门。ST.Regis(圣·瑞吉斯),作为喜达屋集团旗下最顶级的酒店品牌,是世界最高端奢侈酒店的标志,代表着绝对私人的高水准服务,是世界各国首脑政要、商界领袖和社会名流下榻的首选之地,目前全球只有14家。天津环球金融中心ST.Regis酒店,作为其来到中国后的第3家酒店,标志着天津从此真正拥有了世界顶级酒店。
豪宅与公寓:看尽海河最美风景
天津环球金融中心津塔公寓紧邻超5A写字楼,门廊型建筑艺术与天津新城市精神紧密贴合,644套60平方米至130平方米全奢华酒店级精装空间,能够俯瞰天津城市美景。
津门公寓是一座141米超高层纯板式水景豪宅,室内设计师、中国台湾M+W的创办者王大君,凭借全球游历的生活体验与积累,为每一个户型量化了最大的窗户面,极尽放大建筑机能,精心打造的舒适空间,以其简约、奢华的装修风格,带给巅峰人士极致的视觉震撼。
勾文青:我们的项目在天津当前的综合体项目中是优势最强的,这是由于金融街公司在北京较为擅长做综合体项目的历史,北京的金融街区域被称为中国的华尔街,是各种金融机构进驻北京的首选,而金融街公司打造综合型业态的项目,确实积累了很多建筑经验和服务客户的经验。
周报:综合体项目与其他项目相比有何不同?
勾文青:综合体业态的投资额比较大,这是因为它的复杂性,比如酒店、商业、酒店式公寓、住宅等,它的技术考量和综合造价是非常高的,对承接项目的公司提出了非常高的要求。在投资额方面,综合体一般都在市中心最好的位置,单从地价来看便非常昂贵。综合体项目对于发展中的地区有不可替代的聚集效应,它不像住宅,为政府创造的是一次性税收,而综合体项目中,通过销售住宅来弥补企业内部经济循环,而其余部分如酒店、写字楼的持有,对开发商的经济考量非常大,但却会为区域带来长久稳定的税收收入。
周报:天津环球金融中心也有住宅型产品吗?
勾文青:是的,我们的住宅产品中,主要包括面积为200平方米至300多平方米的水岸豪宅以及60平方米至130平方米的服务式公寓。今年我们主要要推广的项目是津塔写字楼,采取租售结合的策略。
周报:那津塔写字楼将会为我们呈现一个怎样的发展前景呢?
勾文青:津塔写字楼是由设计迪拜塔的美国SOM公司设计的,这座写字楼未来会吸收700余家公司入驻,有近万人在此办公,会为区域带来经济指标上的繁荣,对地方贡献非常大。虽然现在天津市民只能看到这座写字楼的外立面,但一些技术资料表明,这座写字楼是全国一流写字楼的水平,在天津属于升级换代的产品。基于先前做金融客户的经验,我们发现,如果做写字楼产品只着眼于3年之后的水平,那么从投资立项到建筑完成,写字楼的水平已经落后了。那么,我们就要设计超前10年至15年的写字楼,以满足金融公司的长期需求。或许在将来,会出现从高度上超过津塔的写字楼,但在使用功能上,它并不会落后。
周报:这种投资对于金融街公司来讲会有怎样的影响?
勾文青:可以看到,很多投资商对于项目的回报率要求非常严格,但我们公司的思维是在能够满足回报率的情况下,打造百年精品建筑,这是我们的一个思维方式。这个方式的弊端是前期投入非常大,好处在于后期客户满意度非常高。
周报:那么项目中的酒店也是为这座写字楼服务的?
勾文青:是的,这座酒店并不大,但它的规格非常高,定位是低调的奢华,美国总统奥巴马等政要来到中国都是居住这样的酒店,属于私人酒店类型。
周报:为什么津门津塔选择海河边的这个位置?
勾文青:虽然海河沿线不是天津传统的金融区,但我们处于正在规划的金融区的一角。另外,我们看中了河景的自然资源,处于海河上8字湾的位置。正是有了这个自然资源,加上不同于一般住宅概念类型的国际化住宅,使得我们的住宅项目已经销售了2/3。<