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春节前后房价不会大幅波动
据中原地产(天津)投资顾问部对房管局发布的数据进行统计,2010年1月份天津新建商品住宅共成交8515套,成交面积86.0万平方米,环比下降了36.3%;成交均价为9097元/平方米,环比上涨了12.0%。其中,中心城区共成交新建商品住宅2380套,成交面积23.69万平方米,环比下降了14.3%;成交均价为13105元/平方米,环比下降了2.5%。河东区与河北区受部分项目加推新品带动,成交分别上涨了53%和30.8%,其余各区的成交量均下降3成到4成,价格方面则波动不大;环城四区新建商品住宅共成交2037套,成交面积20.09万平方米,环比下降了40.3%。成交均价为8070元/平方米,环比上涨了7.8%,受整体市场进入淡季影响,上月环城四区的成交均出现了比较大的降幅,但价格方面受西青区高端产品的成交增加带来的影响,上涨了7.8%;远郊区县新建商品住宅共成交1488套,成交面积16.42万平方米,环比下降了56.8%。成交均价为5073元/平方米,环比下降了0.5%,受整体市场进入淡季影响,上月远郊区县楼市量价齐跌,成交量降幅平均5成到6成,价格方面则变化不大;而备受关注的滨海板块共成交新建商品住宅2610套,成交面积25.81万平方米,虽然成交量环比下降了27.6%,但8778元/平方米的成交均价也使其成为今年1月份全市商品房价格上涨最快的区域,环比上涨达到了12.3%。尽管滨海新区的一手市场表现与环城区域相似,价升量跌。量跌同样是受市场走淡的影响,价升则是由于三区合一后,滨海新区的区域价值提升所带动。
天津中原投资顾问部薛秋宇表示,2010开年首月,天津楼市可以用“整体呈现价升量跌”来形容,成交量下降了4成左右,价格则上涨了1成。导致成交量下降的主要原因在于:第一,在前一阶段推动楼市上涨的各项优惠政策相继到期,加上政府出台的一系列抑制投机性购房的政策对投资型及一部分改善型客户的置业需求产生一定抑制作用;第二是受市场大环境影响,年初是传统的淡季,客户的注意力从楼市转移到其他方面。在价格方面,一方面受前一阶段上涨的惯性带动,另一方面政策及宏观经济方面的情况还没有完全明朗,市场预期还不明确,因此出现小幅上涨,预计春节前后价格不会出现大幅波动。
未来半年房价仍将维持高位
而来自中国指数研究院天津分院的观点则认为,虽然国家面对高房价,从二手房营业税、国四条、国十一条到二套房首付比例等一系列的打压投资投机需求,以达到打压房价高涨的目的,但目前天津楼市所处的态势仍为供不应求,尤其是市内六区,价格仍呈持续上涨的态势。1月成交量大幅下滑,一方面是由于有效供给不足,另一方面是由于面对高房价,市场观望情绪风声再起,而这主要集中在非市内六区范围。结合目前楼市,对未来楼市成交量的基本判断仍为两个阶段:第一阶段,卖方市场,这阶段将持续到2010年年中,楼市成交量的多少主要取决于开发企业新增供应的量,而这阶段刚好处于传统的楼市低迷期,但天津购房需求极其旺盛,市场处于供不应求的态势;第二阶段,买方市场,这阶段或许在2010年下半年出现,一方面是由于购房需求的逐步被消化,且房价的高涨,市场的观望气氛日益浓厚;二是企业下半年计划推盘量明显增加,供应将大幅上涨,缓解了供需压力。对于天津住宅市场价格走势的判断,跟市场需求和供应量有密切的关系,由于目前整体市场仍处于供不应求的态势,尤其是市内六区,在未来半年内将维持在一个高位,并且会呈现一个持续小幅上涨的态势;而进入2010年下半年,市内六区价格仍将保持高位,因为其有效供应仍不足;而环城四区以及远郊区县,随着供应量的增加,市场供给压力减少,且市场观望的氛围日益增加,市场竞争压力明显增加,而开发企业对回款的要求,其或许会以降低售价来保证整体成交。