|
||||
传统淡季加上市场观望情绪浓重,今年春节长假天津楼市交易异常冷清。市国土资源和房屋管理局公布的数据显示,2月13日至19日,全市新建商品住宅仅成交18套,面积1924.5平方米,平均价格为11350元/平方米。市内六区中,和平区、河西区、河北区春节期间成交量均为零。
春节全国楼市普遍遇冷
从全市各区县成交情况来看,成交套数最多的区域为红桥区,共成交新建商品住宅4套,面积324平方米,成交均价为12906元/平方米。成交均价最高的区域为南开区,为19543元/平方米,共成交新建商品住宅2套,面积165平方米。据了解,受货币政策紧缩以及楼盘供应减少的影响,不仅天津楼市冷清异常,全国很多城市今年春节楼市成交量都创了新低。来自北京我爱我家的统计数据显示,从2月13日至19日的春节七天长假期间,北京二手房交易清淡,成交量与2月第一周相比下降了70%。此外,2月19日当日,上海市仅签约了25套新建商品房,与1月份日均新建住宅成交372套相比,相差甚远。而据广州市国土房管局阳光家缘网络签约数据显示,春节长假广州市一手住宅网签量仅34套,日均成交不足5套。
3月“小阳春”会如期而至
纵横地产总经理张良表示,影响春节楼市的因素较多,不能以这个节日的成交情况来判断楼市后市的走势。去年年末的“营业税末班车”效应,提前释放了大量购房需求。此外部分银行取消或调整了个人首套房贷7折优惠,加上各项宏观调控政策和春节因素,造成了楼市成交量的下降。“购房者要消化近期众多利空消息需要一定时间,但是天津楼市的刚性需求仍然非常旺盛,因此3月的‘小阳春’虽会如期而至,但成交量恐怕不及去年同期。”
春节前央行决定从2月25日起上调存款准备金率0.5个百分点,短短1个月两次上调了准备金率。专家认为,金融杠杆调控会进一步加重楼市的观望情绪,同时信贷的收缩可能会进一步抑制投资需求,这两大原因将导致楼市成交量继续走低。