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2009年3月，全国范围内经历了一波楼市小阳春后，牛年的中国楼市走出了一条单边上扬的大牛市。即使在2010年年初出现了成交量大幅回落的情况，但高启的房价仍不为所动，甚至呈现量跌价涨的局面。在虎年里，随着政策效应的逐渐显现，“牛”了一年的楼市也在酝酿着改变，不过即使调控政策频出，业内人士仍普遍预测今年房价仍可能会走高。因此，在宏观政策仍未产生根本影响的情况下，虎年楼市的走向依旧是个问号，也许仍然会延续“牛”市。
政策篇——
宏观政策调控力求房地产市场稳步发展
去年年末到今年年初，面对国内持续高涨的房价，国务院连续出台政策调控房地产市场，抑制投资、投机性的购房需求，遏制房价过快上涨，加快保障性住房建设。从国务院常务会议相继出台的“国4条”再到后来细化的“国11条”，以及各职能部委陆续出台的文件、措施，调控密度之大、动作之频繁为近年罕见。对此，不少业内人士认为，随着调控政策频出，楼市有望重回正轨，走向稳步发展的道路。中国房地产协会副秘书长何琦表示：“国务院和有关部委近期出台的政策应该说都是很有针对性的，主要是针对去年以来房价的过快上涨，抑制投资和投机。房地产开发市场要认真领会国务院发出的文件精神，中央的政策如果能贯彻实施好，今年国内的房地产市场将会保持一个平稳的走势，对控制投资、投机性需求，防止房价上涨会起到一个关键性的作用。”
政策提出加大中低价位、中小户型普通住宅的供给，实际上是承认目前市场上存在的供需矛盾，而缓解供需矛盾的过程恰恰给了房地产业充分发展的机遇。实行差异化房贷的措施则更加凸显出对自住需求和投资需求的区分，鼓励和限制各有其针对性，并没有一概而论；加强市场监管、打击捂盘惜售的措施，有利于房地产市场的良性发展，形成合理的低价机制。有关专家也认为，如果政策的引导性能够得到有效的发挥，那么年内的房地产市场将走向稳步发展的轨道。
上调存款准备金率加强流动性管理防通胀
2010年刚刚过去两个月，中国人民银行就连续两次宣布在1月18日以及2月25日分别上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。国内不少专家认为，对于投资者来说，央行一个月内两次上调存款准备金率，虽然有些意外，但从近期市场的运行来看，此次上调应该属于计划之中。
中国社科院金融研究所专家刘煜辉指出，央行再次上调存款准备金率在意料之中，属于正常的流动性管理。出于节前保持资金充足等因素考虑，央行公开市场操作在1月后半月转为净投放资金，四周时间已经累计净投放资金近7000亿元。同时，数据显示，自2010年2月20日至3月末，央行公开市场央票和正回购到期量近万亿元，是公开市场到期资金较为集中的一段时期，这使得节后流动性回笼压力较大。同时，由于贸易顺差改善和外资流入加快造成外汇占款增长较快，导致被动性的流动性创造增多，也可能对未来流动性起到一定推升作用。
中央财经大学郭田勇教授认为，央行目的很明显就是防通胀预期，因为1月份货币信贷偏高，存在通胀的可能。虽然国家统计局公布的CPI涨幅只有1.5%，但是郭田勇认为，统计中的农副产品、蔬菜等价格涨幅还是偏高的，这样未来也存在通胀的可能。央行这此次上调存款准备金率后，会起到使货币供应量增幅平稳的作用，从而降低发生通胀的可能。
存款准备金率调整后长远能促使房价回落
面对准备金率两次上调，有经济学者认为，楼市是首当其冲。特别是再次上调准备金率对楼市可谓重棒一击。在去年大量信贷冲击下，楼市泡沫已经非常之大，畸高房价已经成为强弩之末，楼市可能带来的金融风险就在眼前。在这个氛围下，央行上调准备金率收紧金融机构的流动性，金融机构必然会首先收紧楼市贷款，包括开发企业贷款、土地贷款和住房个人按揭贷款。这将造成整个楼市资金流动性紧张，房价必然从高位开始回落。
天津市房地产业协会研究委员会主任委员、天津市房地产研究会副秘书长刘玉录对于此次调整所产生的作用认为，准备金率的上调可以通过收缩贷款，收紧货币流动性，对资产价格过度膨胀有一定收敛作用，对房价的过度上涨也有收敛作用。就地产业而言，今年政府会通过政策调整将房价涨幅控制在合理范围内，眼下一些对天津高达20%到30%的房价涨幅预估，可以说是不可能实现的。
房价篇——
“量跌价涨”天津楼市迎虎年
2009年的楼市可谓是价格一路走高的大牛市，而进入2010年的头两个月，楼市成交量大幅下跌，这也引发了房价是否会走低的预测。然而就天津的情况而言，房价在1月份仍然上涨，楼市呈现量跌价涨的局面，业内人士也预测今年天津房价还将走高。
根据国家发展改革委、国家统计局2月11日发布的调查结果显示，今年1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，其中天津新建住房销售价格同比上涨了12.7%，高于全国1.4个百分点。另据中原地产(天津)投资顾问部对房管局发布的数据进行统计，2010年1月天津新建商品住宅共成交8515套，成交面积86.0万平方米，环比下降了36.3%；成交均价也突破了每平方米9000元。
天津中原投资顾问部薛秋宇表示，2010年1月，天津楼市可以用“整体呈现价升量跌”来形容，成交量下降了4成左右，价格则上涨了1成。业内人士指出，造成目前情况的原因在于跟前一阶段推动楼市上涨的各项优惠政策相继到期，以及政府出台的一系列抑制投机性购房的政策有关。此外，同时年初也是传统的淡季，客户的注意力从楼市转移到了其他方面。
开发商普遍看涨虎年房价
虽然今年年初楼市成交量大幅下跌，但在开发商看来，全年成交量仍然能够保持在一个高位，房价也将继续上涨。
合富辉煌地产公司人士表示：“二套房贷首付4成的政策比很多业内人士预想的都要宽松，所以即使今年市场政策再收紧些，开发商们的策略也不会改变。”据他表示，今年天津市多数地产都有涨价的打算。
天津市不少开发商都承认，今年的楼市成交量肯定会低于2009年，对于专家认为价格会回调的说法，开发商们则并不认同：“今年房价还会在去年基础上小幅上扬。”开发商普遍认为天津虎年房价还有上涨空间。
对于房价上涨理由，开发商们表示，眼下天津多数楼盘中都有25%到30%的购房者会采用一次性付款方式，有些项目的一次性付款比例甚至占到50%左右，而首付比例4成以上的贷款购房者比例也在半数以上，所以此次二套房贷4成首付的新政策其实并没有对楼市产生多大影响，市场仍将按照规律运行。
仁恒置地集团天津公司商业地产管理部经理张芸瑄在接受记者采访时认为，“继2009年地产牛市强劲的上升势头之后，天津楼市不会急升、急跌，预计2010年地产开始走稳健、缓步上升的态势。一二线城市随着土地资源的稀缺性和政府对土地出让的敏感管理，随着滨海新区的开发开放步伐企稳加快，尤其天津作为发展步伐稳健、内需大于投资的刚性特征城市，房价应该不会像2009年那样涨幅快速上升，但也不会急速下跌，毕竟近千万人口的城市居民自身需求因近几年建设发展还是有非常大的刚性要求。”在成交量方面，张芸瑄指出，2009年天津地产的成交量虽然在年初有所下降，但比起其他一二线城市还是较为稳定的。同时，2010年新项目入市的体量较2009年放大，竞争加剧。相信2010年天津地产整体成交量不会小于2009年。
开发商拿地热情高涨今年房价或小幅微涨
开发商看好天津楼市的另一个表现就是拿地热情高涨。据悉，从去年下半年开始，天津市开发商的拿地热情逐渐高涨，即使没有出手的企业眼下也都在积极洽谈购地事宜。现阶段的土地市场储备成本已经明显上涨，开发商对土地储备的热情也更加印证了地产企业对未来楼市的信心。从这一点来说，市场降价的可能性也微乎其微。
据了解，在春节过后的三四月份中天津市将有一批新盘集中上市，其开盘价格会与周边在售楼盘持平或略高，且随着销售节奏的调整，价格还会逐步上涨。开发商虽然目前还不愿正面回应楼盘的定位，但实际上这些销售策略已经基本确定了今年市场房价小幅微涨的可能性。
业内分析：购房需求仍旺盛助推房价持续上涨
开发商看好天津楼市，看涨房价的根本原因还在于楼市仍呈现供不应求的局面。来自中国指数研究院天津分院的观点则认为，虽然国家面对高房价，从二手房营业税、国4条、国11条到二套房首付比例等一系列的打压投资投机需求，以达到打压房价高涨的目的，但目前天津楼市所处的态势仍为供不应求，尤其是市内六区，价格仍呈持续上涨的态势。
进入2010年下半年，市内六区价格仍将保持高位，因为其有效供应仍不足；而环城四区以及远郊区县，随着供应量的增加，市场供给压力减少，且市场观望的氛围日益增加，市场竞争压力明显增加，而开发企业对回款的要求，其或许会以降低售价来保证整体成交。
